こんにちは。サクフリ編集部です。
サクフリブログは、「IT×不動産」のWebマーケティング支援を得意とする『サクフリ株式会社』が運営しているオウンドメディアです。
「不動産のマッチングサイト」を運営している知見を活かし、不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディング、資産運用セミナーを始めとする、投資・資産運用に関する情報を発信しています。
現代では、1つの収入だけに頼っているのは危険です。当社の代表も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
そのため、不安定な現代では、本業とは別で安定したな収入源を確保することは重要です。
そこでおすすめなのが不動産投資です。当社の代表は、5年間不動産会社で投資家やファンド相手に営業をしてきたので、不動産投資に関しては知識が豊富です。
不動産に特化したクラウドファンディングは少額から不動産投資できるサービスとして人気を集めています。ですが、「Victory Fundで投資したいけど、不動産投資ってよく分からない」と躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と、不動産を始めとする投資関係に詳しいサクフリが、『victory fund』の評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
Victory Fund(ビクトリーファンド)とはどんな不動産クラウドファンディング？
まずは、Victory Fund(ビクトリーファンド)の基本情報から見ていきましょう。
Victory Fund(ビクトリーファンド)の基本情報
| 運営会社 | カチデベロップメント株式会社 |
| 想定利回り | 約8%〜10% |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 手数料 | 振込手数料は投資家負担 |
| 運用期間 |
6ヶ月〜12ヶ月 |
| 運用実績 | 〇 |
| 公式サイト | https://victory-fund.jp/ |
Victory Fund(ビクトリーファンド)の投資案件の特徴
『victory fund』は、カチデベロップメント株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。運営会社であるカチデベロップメント株式会社は、平成9年に設立され、東京エリアに特化した不動産業を行っています。資本金は1億円以上あり、資金面でも安心できるでしょう。
ファンドは募集金額が1億円を超える比較的大きめの案件が多いです。これまでに組成してきたファンドの募集金額は、すべて3,000万円以上です。募集金額が多いとそれだけ投資枠を確保できるため、投資しやすいという面でメリットになります。
victory fundでは、募集している案件の第1号に当たる案件は、2年間の長期運用を予定しており、最初の1年間だけ賃料保証が設けられています。
部倒産投資を行う上で気を付けるリスクは、元本割れと空室リスクです。特に空室が起きると、家賃が得られず、投資家に還元される利回りが低下します。しかし、1年間の賃料保証が付いているなら、配当額が下落しても心配ありません。
運用期間は6ヶ月〜12ヶ月と短期間のものが多く、すぐに利確できて、資金の流動性が高い点がVictory Fundのメリットの一つです。
また、優先劣後方式を採用しるなど、投資家のリスクを軽減する仕組みを採用しながらも、年利約8%〜10％程度のハイリターンを実現しています。
ローリスクでありながら、ある程度の高利回りを狙いたい方にVictory Fundはおすすめです。
Victory Fund(ビクトリーファンド)を利用するメリット
基本情報を抑えていただいたところで、Victory Fundの魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時のVictory Fundのメリットを紹介します。
①1億円を超える大型案件に投資できる
Victory Fundのファンドは募集金額が1億円を超える比較的大きめの案件が多いです。これまでに組成してきたファンドの募集金額は、すべて3,000万円以上です。
しかも、ほとんどの案件で満額成立またはそれに近い状態で成立を達成しており、更新時時点では不成立の案件はありません。
募集金額が多いとそれだけ投資枠を確保できるため、投資しやすいという面でメリットになります。
②最初の1年間限定で賃料保証がある
VICTORY FUNDが募集している案件の第1号に当たる案件は、2年間の長期運用を予定しており、最初の1年間だけ賃料保証が設けられています。
賃料保証とは、期間内で不動産に入居者が募らなくても、家賃収入が一定額入ってくるという保証です。
部倒産投資を行う上で気を付けるリスクは、元本割れと空室リスクです。特に空室が起きると、家賃が得られず、投資家に還元される利回りが低下します。
しかし、1年間の賃料保証が付いているなら、配当額が下落しても心配ありません。
③優先劣後方式を採用しており、リスクヘッジができている
VICTORY FUNDは優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは、投資家と運営会社が運用しているファンドで共同出資をおこなう仕組みです。
損失が出た場合、一定の損失割合までは運営会社が先に損失を負担してくれるので、投資家に有利な内容といえます。仮に不動産の収益が減ることや価格が下がることがあっても、先に損失を被るのはVICTORY FUNDの運営側です。
プロが選んだ物件に投資ができ、かつ優先劣後方式を採用しているので安全性は高いといえるでしょう。
④年利約8%〜10％程度の高い利回りを期待できる
Victory Fundでは、投資家のリスクを軽減する仕組みを採用しながらも、年利約8%〜10％程度のハイリターンを実現しています。
一般的な不動産クラウドファンディングですと、平均利回り3～5％程度が相場なので、これらと比較すると高い利回りを実現していると言えます。
ローリスクでありながら、ある程度の高利回りを狙いたい方にVictory Fundはおすすめです。
⑤運用期間は1年未満の案件が多く短期で回収が可能
Victory Fundでこれまで募集されているクラウドファンディングの運用期間は6ヶ月〜12ヶ月です。
他の不動産クラウドファンディングであれば、運用期間が2年〜3年ほどの案件もあるので、1年で回収できるVictory Fundの運用期間はかなり短いです。
すぐに利確できて、資金の流動性が高い点がVictory Fundのメリットの一つです。
Victory Fund(ビクトリーファンド)を利用するデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①最低投資金額が10万円と高く参集障壁が高い
Victory Fundの投資金額は、1口10万円からとなっています。
不動産クラウドファンディングは1口1万円～投資できるファンドもあるので、他社と比較した時に最低投資金額の高さはデメリットと感じるでしょう。
②元本割れの可能性がある
Victory Fundでは今まで元本割れを起こしたことはありませんが、募集されるファンドに元本保証があるわけではありません。何らかの要因により投資対象先の評価額が下落して、それが劣後出資部分を超えると投資家の元本が減ります。
元本割れを起こしても、Victory Fundでは補填してくれません。ただ、出資法によって元本や配当の保証は禁止されています。
しかし、先述したように優先劣後構造を採用しているため、物件の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくくなっていますよ。
もし、この点が心配な場合は『COZUCHI』や『TOMOTAQU』の2社はおすすめです。
他の不動産クラウドファンディングと比較すると、運用実績が豊富で比較的安定したリターンが見込めます。実際の利用者の口コミも良好です。
③途中解約や売却ができない
Victory Fundでは、ファンドへの出資後に中途解約ができません。
運用期間が満了となるまで引き出しができないため、あらかじめ投資期間や投資金額についてよく検討したうえで申し込みをしましょう。
もし、途中解釈ができる不動産クラウドファンディングを探している方は、『COZUCHI』をチェックすると良いでしょう。
以上が、Victory Fundのデメリットです。上記のデメリットが気にならない方にはVictory Fundはおすすめなので、ぜひ投資先の1つとして検討してみてはいかがでしょうか？
Victory Fund(ビクトリーファンド)の口コミ・評判【利用者の声や評価】
前章では、Victory Fundのメリット・デメリットを紹介しました。本章では、その内容を踏まえて実際の受講者の声を見ていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：日本国内の不動産投資案件で利回りが10%前後あるのは珍しい
VICTORY FUND の利回りの高さには満足しています。 日本国内の不動産投資案件で利回りが10%前後あるのは、なかなか珍しいと思います。 これからも投資したいです。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判②：規模の大きい案件が当選しやすく狙い目
規模が大きい案件が多いので、当選確率が高い気がします。 せっかく応募した案件で毎回落選だとテンションが下がるけれど、VICTORY FUNDは当選しやすいので気に入っています。
規模の大きい案件が狙い目だと思う。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判③：家賃保証が付いているので空室リスクが避けられる
家賃保証が付いているので、空室リスクが避けられるのも安心。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判④：proostっていう本人認証アプリが便利でよかった
Victory fund投資家登録完了。proostっていう本人認証アプリが便利でよかったなあ。ハガキのやり取りもなく完結できました。
— しん@電気保安、物販🎱🀄️♨️🏩 (@jZmUJ3ooaaFqzEg) April 19, 2021
良い口コミ：評判⑤：既存の商業施設の再生化案件に投資でき社会貢献している実感がある
既存の商業施設の再生化案件に投資しました。
老朽化している施設を再生・収益化するのは、社会に貢献していて魅力的だと思います。
（引用：サクフリ調査）
VICTORY FUNDのポジティブな口コミでは、「利回りの高さに満足」「家賃保証が付いている」点が高く評価されていました。
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：1口10万円と高い
VICTORY FUNDの案件は10万円からスタートですが、本音を言うと1万円スタートできたらうれしいです。
（引用：サクフリ調査）
悪い口コミ・評判②：魅力的だけど、信頼できるサービスなのか分からない
VICTORY FUNDの利回りは魅力的だけど、信頼できるサービスなのか分からない。
（引用：サクフリ調査）
ポジティブな口コミが大半でしたが、一部「1口1万円から始められるとなお良い」といったネガティブな口コミも見受けられました。
以上、Victory Fundの口コミ・評判でした。
Victory Fundの口コミ・評判を紹介しましたが、百聞は一見に如かずです。登録するだけなら無料なので、ぜひ気軽に登録してみてくださいね。
Victory Fund(ビクトリーファンド)はこんな人におすすめ
以上の内容を踏まえ、Victory Fundがどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、Victory Fundがおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、Victory Fundはおすすめですよ。
登録は無料でできるので、とりあえず登録してくだけ損はないと思いますよ。
Victory Fund(ビクトリーファンド)の登録～投資開始まで
ここまで読んでいただき、Victory Fundが少しでも気になる人は、ぜひ気軽に登録してみてください。登録から利用開始までの流れをまとめると、次の通りです。
step
1投資家登録～口座開設
まずは、『公式サイト』から投資家登録をします。
「会員登録」を選択し、メールアドレスを登録します。
step
2入金
投資家登録が完了したら、指定の口座に入金します。
step
3案件を探して応募
入金後は、投資したい案件を探して応募しましょう。
（参考：公式サイト）
Victory Fundとよく検討される不動産クラウドファンディングとの違いを比較
ここまで読んでいただき、Victory Fundにするか迷われている方に向けて、Victory Fundとよく比較検討される不動産クラウドファンディングをまとめて、Victory Fundとどこが違うのかを比較してみました。
まず、Victory Fundの特筆すべき特徴をまとめると下記の通りです。
- 1億円を超える大型案件に投資できる
- 最初の1年間限定で賃料保証がある
- 優先劣後方式を採用しており、リスクヘッジができている
- 年利約8%〜10％程度の高い利回りを期待できる
- 運用期間は1年未満の案件が多く短期で回収が可能
上記を踏まえ、Victory Fundとよく比較検討される不動産クラウドファンディングは下記が挙げられます。
①COZUCHI｜年利4～13％程度の高い利回りが魅力で途中解約が可能
『COZUCHI』は、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
LAETOLI株式会社は、不動産証券化のコンサルティング業務や、不動産小口化商品の組成と販売を展開する不動産会社で、COZUCHI以外にも、「KABUKI X」というNFTやブロックチェーンを活用したサービスや、「TREE X」というクラウドファンディングのシステムも提供しています。
COZUCHIを利用すれば、経験を積んだプロが選んだ物件に投資できるので、より確実なリターンが期待できます。
優先劣後方式を採用しており、損失が出た場合、一定の損失割合までは運営会社が先に損失を負担してくれるので、投資家に有利な内容で投資できます。また、一般的な不動産クラウドファンディングでは、優先出資者に優先的に配当される一方で、配当利回りに上限が設定されているケースが多いです。
その点、COZUCHIでは優先出資者に優先的に配当されることはもちろんのこと、配当利回りに上限がなく、フェアに利益を分配しています。
ローリスクな商品設計を重要視しながらも、出資者により高いリターンの年利率4～13％程度のハイリターンを実現できるようサービス開発を行っています。
出資は1万円と少額から投資でき、途中解約が可能でいつでも換金できます。途中解約できる不動産クラウドファンディングは少ないですし、平均運用期間は11.2ヶ月と短期間で回収もできるので、ぜひ気軽に登録してみてください。
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COZUCHI(コヅチ)の口コミ・評判は？詐欺の噂や出金手数料を解説
②ちょこっと不動産｜運用期間が短めのキャピタル型案件が中心
『ちょこっと不動産』は、株式会社良栄が運営する不動産クラウドファンディングです。
運営会社である良栄は、不動産開発・賃貸事業において長年の実績がある不動産会社です。市場分析や用地取得・施工からアフターサービスまでを一貫して行っていて、そのノウハウを活かした不動産ファンド事業として「ちょこっと不動産」を運営しています。
投資先は、レジデンスやオフィスビル、テナントビル、店舗などで、運用期間は4ヶ月～12ヶ月と短期間のファンドが多く、短期間で投資回収できる点がメリットです。最低投資額1万円～始めることができ、年利4～7％程度のミドルターンを実現しています。
また、優先劣後方式やマスターリース契約などの仕組みを採用し、投資家へのリスクを限りなく軽減しています。
ちょこっと不動産は、歴としては浅めですが、過去全て元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われています。計画された想定利回りを外すことなく、安定した運用を続けている実績があります。
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ちょこっと不動産の口コミ・評判は？感想・メリット・デメリットを解説
③TECROWD｜平均利回り10%以上の海外・新興国の不動産に投資できる
『TECROWD』は、TECRA株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
運営会社のTECRA株式会社はインベスコアグループに属する企業で、長年モンゴルにて金融業や不動産開発業を行ってきている大企業です。
イタリアの国際的格付機関であるMFR Rating Committeeから中央アジア企業としては非常に稀、モンゴル企業としては史上初である「A-High」という非常に高い格付けを取得しています。
そのため、経済成長が著しい中央アジア新興国の不動産に投資することが可能で、取り扱う不動産は、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが中心で、特にモンゴルやカザフスタンを中心とした中央アジアのエリアが多いです。
立地の問題で手が出しにくかった海外不動産投資ですが、TECROWDを利用することで、間接的に少額から海外不動産へ投資できます。
平均利回りは10.3％と驚異の高水準で、中には11.5%の利回りを出せています。
海外不動産は為替リスクも心配ですが、TECROWDでは本業を活かし、海外ファンドにおける物件取得費用、運用費用、分配金などの円建て化を実施することで為替変動によるリスクを回避しています。
「優先劣後方式を採用」・「マスターリース契約で空室リスク対策あり」と想定し得るリスクを可能な限り排除することができる仕組みを整っているため、海外不動産に投資して高い利回りを狙いたい方は、ぜひチェックしてみてください。
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TECROWD(テクラウド)の口コミ・評判は？メリット・デメリットを解説
Victory Fund(ビクトリーファンド)に関するよくある質問【Q&A】
最後に、Victory Fundに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①口座開設に手数料はかかりますか？
口座開設及び口座維持手数料は無料です。会員登録、ファンド申し込み及び投資実行の際も、 手数料は発生いたしません。分配金の出金の際の振込手数料についても弊社にて負担いたします。
②配当金(分配金)の受け取り時期と方法は？
ファンドによってそれぞれ運用期間が設けられており、運用期間終了後から1ヵ月を目処にご登録頂いた銀行口座へ、 出資金(元本)とともにお振込みします。
③確定申告は必要なのでしょうか？
年末調整を受けた給与所得者の1年間の雑所得の合計金額が20万円を超えた場合には、 確定申告を行う必要があります。なお、雑所得は他の所得と損益通算できない点にご注意ください。
④中途解約はできますか？
原則として、クーリングオフ期間を経過した場合の中途解約はできません。
⑤ファンドの運用期間が延びる、もしくは短縮される事はありますか？
対象不動産の売却のタイミングによっては、運用の終了が当初予定より前後する可能性があります。その場合には、あらかじめお客様に書面またはメール、当サイトにより通知させていただきます。
⑥出資元本は保証されていますか？
出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。
⑦出資金以外に費用はかかりますか？
- 会員登録、投資申請：無料
- 運用手数料：投資申請画面に掲載の「契約締結前交付書面」にてご確認ください。
- 入金時の振込手数料：お客様負担になります。恐れ入りますがご了承ください。
（参考：公式サイト）
まとめ：Victory Fund(ビクトリーファンド)で少額から投資を始めてみよう
今回は、Victory Fundの口コミ・評判を紹介しました。
Victory fundは、不動産投資型クラウドファンディング業界の中でも最も高い水準の利回りが特徴です。募集金額が大きいため、しっかり調べた上で余裕を持って応募できます。
家賃保証や予定売却価格、運営会社による劣後出資などを考えても、無謀な利回りではないでしょう。高いリターンを狙いたい投資家に、ぜひおすすめしたいサービスです。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。