こんにちは。サクフリブログ編集部です。
サクフリブログは、デジタルマーケティング支援に特化したWebコンサルティング会社である『サクフリ株式会社』が運営しているオウンドメディアです。
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運営責任者
フリーランスとして独立、法人を作って企業した時に1つの収入だけに頼っているのは危険です。僕も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
なので、本業とは別で安定したな収入源を確保することは、フリーランスまたは起業家として生きていき上では重要です。
そこでおすすめなのが不動産投資です。僕は5年間不動産会社で投資家やファンド相手に営業をしてきたので、不動産投資に関しては知識が豊富です。
不動産に特化した不動産クラウドファンディングは少額から不動産投資できるサービスとして人気を集めています。ですが、「T's Fundingで投資したいけど、不動産投資ってよく分からない」と躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と僕の不動産会社で得た知識をもとに、『T’s Funding』の評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
T's Fundingとはどんな不動産クラウドファンディング？
まずは、T's Fundingの基本情報から見ていきましょう。
T's Fundingの基本情報
| 運営会社 | タマキホーム株式会社 |
| 想定利回り | 4.5～10% |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 運用期間 |
3ヶ月～ |
| 実績総数 | 16件 |
| メリット | 運営会社で建築や管理、売買まで業務をサポート 不動産のプロである運営会社がファンドを厳選している 優先劣後方式を採用しているため元本割れリスクが低い 安全性の高いインカム型のファンドのみ公開 ファンドの運用途中でも解約ができる（やむを得ない場合のみ） |
| デメリット | 最低投資額が10万円と少し高い 抽選に外れる可能性がある |
※2024年1月時点
T's Fundingの投資案件の特徴
『T’s Funding』は2022年に第1号ファンドの運用を開始した新規の不動産クラウドファンディングです。優先劣後方式を採用しているため投資をした人の元本割れなどの損失が発生しにくい仕組みになっています。
また、タマキホームで不動産の建築から売買までの管理を行ってくれるため、1口の投資金額である10万円で様々なサービスを受ける事ができます。
不動産クラウドファンディングではファンドの運用がはじまると、基本的には途中解約ができません。そのため「なかなか投資ができない」と考えている方もいます。
しかし、T’s Fundingではやむを得ない状況が生じた際は、途中解約が可能です。
T's Fundingの評判は？【口コミを徹底レビュー】
本章では、その内容を踏まえて実際の受講者の声を見ていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：T’s Fundingでしっかり当選できた
T’s Funding当選です〜🏖️ pic.twitter.com/QsPFRdWfes
— Rabbits*** (@rabbits7766) June 5, 2023
良い口コミ：評判②：劣後出資比率54.02%と高く、短期で6%はアツい
T's FundingのT-5号ファンドに申し込みしました。劣後出資比率54.02%と高く、短期で6%はアツいっ！
当たりますよーに(人 •͈ᴗ•͈)#不動産クラウドファンディング#投資家さんと繋がりたい pic.twitter.com/913yYC5obA— anna@まったり資産運用 (@anna_thunder8) March 1, 2023
良い口コミ：評判③：優先劣後構造を採用しているのでリスク低減の工夫があって始めやすかった
初めての不動産投資だったのでリスクが不安でしたが、優先劣後構造を採用しているということで、リスク低減の工夫があって始めやすかった。
（引用：サクフリ調査）
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
T’s Fundingからメール
「ファンドへの入金・契約書同意期日が明日までとなります。それまでに入金がない場合自動でキャンセル扱いとなりますので、お早めにご入金をお願いいたします。」
いや、応募してないんやけど笑
不動産業界はどこも事務系が弱いけど、ここは特にお粗末
大丈夫かいな？🥴— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) April 7, 2023
連絡ミスなど事務系でのマイナス面があるようです。安心してサービスを利用するためにも改善してほしいところですね。
以上、T's Fundingの口コミ・評判でした。
ご覧の通り、T's Fundingを利用しているユーザーの満足度には個人差があります。次の章で、T's Fundingを利用するメリット・デメリットを紹介します。
T's Fundingの評判から分かったメリット
基本情報を抑えていただいたところで、T's Fundingの魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時のT's Fundingのメリットを紹介します。
①環グループによる安心の管理体制
T’s Fundingは環株式会社が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。環グループが一丸となって運営しているため不動産の建築・管理・売買を行ってくれます。
不動産投資は少なくても数百万円、多ければ何億という投資資金が必要ですがT’s Fundingを利用することで、10万円から同じようなサービスを受ける事が出来ます。
②市場の動向に左右されにくい安心の投資対象
不動産投資は不動産（建物や土地）という現物があることから、株などの他の投資商品と比べて比較的安定した投資商品となっています。
また、市場に左右されない家賃収入を収入源としているので大きな値動きがあまりないのが特徴です。
③劣後出資割合が高い
T’s Fundingでは「優先劣後システム」を採用しています。運営会社は劣後出資者に定義され、万が一損失が生じた場合は、劣後出資者から負担する仕組みです。
この劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家は元本割れが起こる可能性が低くなるので安心だと判断できます。
T’s Fundingの直近5件のファンドの平均劣後出資割合は56.45%でした。（2023年12月時点）一般的な不動産クラウドファンディングでの劣後出資割合は10〜30％ほどです。
T’s Fundingの劣後出資割合がいかに高いのかわかりますね。劣後出資割合が高い分、リスクを抑えて投資をすることが可能です。
T's Fundingの評判から分かったデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①募集金額が少ない
T’s Fundingの最低投資額は一口10万円です。
不動産クラウドファンディングでは1万円から投資ができるサービスもあるので、少額から投資をしたい方にとっては高いと感じるかもしれません。
もし少額から不動産投資をしたのであれば、ほかの不動産クラウドファンディングの利用も視野に入れてください。
②元本保証ではない
出資金の元本は保証されていません。これは出資法により、出資金の元本保証は禁止されているからであり、他の不動産クラウドファンディングでも同様です。
ただ、T’s Fundingでは優先劣後システムを採用しているため、優先出資者である投資家の元本はある程度守られます。
とはいえ、劣後出資者の元本をもってしても損失額を補填できない場合は、投資家の元本に影響があることも考えられるので、十分注意してください。
T's Fundingがおすすめな人・向いている人
以上の内容を踏まえ、T's Fundingがどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、T's Fundingがおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、T's Fundingはおすすめですよ。
登録は無料でできるので、とりあえず登録してくだけ損はないと思いますよ。
T's Fundingの始め方【登録～投資まで】
ここまで読んでいただき、T's Fundingが少しでも気になる人は、ぜひ気軽に登録してみてください。登録から利用開始までの流れをまとめると、次の通りです。
step
1投資家登録～口座開設
まずは、『公式サイト』から投資家登録をします。
公式サイトで「会員登録」を選択し、メールアドレスを登録します。その後、マイページにて氏名や住所・銀行口座などの情報を入力し、本人確認することで投資家登録が完了します。
本人確認後、運営会社の審査を通れば手続き完了です。
step
2入金
投資家登録が完了したら、指定の口座に入金します。
step
3案件を探して応募
入金後は、投資したい案件を探して応募しましょう。
「応募中」の案件であれば、いつでも応募できます。案件ごとに事業内容や応募金額などが提示されているので、内容をしっかり確認したうえで応募することが大切です。
T's Fundingに関するよくある質問【Q&A】
最後に、T's Fundingに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①T’s Funding（ティーズファンディング）の運営会社はどのような会社ですか？
運営会社のタマキホーム株式会社は、1980年創業の建築会社環ハウス株式会社から1998年にグループ会社の不動産会社として設立した、沖縄県那覇市壺川にある会社です。
主な事業は以下の通りとなり、T’s Fundingは「不動産小口化事業」にあたります。
- 新築分譲マンション事業
- 分譲マンション管理事業
- 賃貸物件管理事業
- 不動産賃貸仲介事業
- 不動産売買仲介事業
- 駐車場シェアリング事業
- 不動産小口化事業（T’s Funding）
②匿名組合契約と任意組合契約の違いは？
匿名組合契約では、不動産に対して直接投資するのではなく、T’s Fundingが行う不動産事業にご出資いただく形になります。不動産の所有権は当社に帰属しますが、当該出資により、投資家様は、配当金の分配を受けることができます。
それに対して任意組合は、投資家様がT’s Funidngが取得する不動産の所有者となります。そのため、相続税削減など、分配以外の利益があります。また、配当金の分配を受けることができることは同様です。
ただし、不動産取得税や固定資産税がかかるなど、匿名組合出資よりも多くの費用がかかります。なお、いずれの契約形態でも、不動産管理運営は、当社が行いますので、投資家様に業務の負担はおかけしません。
③出資を解約したい場合どうすればいいですか？
契約成立時書面の電子交付を受領した日から起算して8日を経過するまでの間、当社宛に書面による解約を申し出た場合であれば、クーリングオフによる契約解除が可能です。
以降の解約につきましては、約款の定めの範囲内で解約が可能となります。
④出資金はどのように返還されますか？
出資金の返還は、最終配当日にお客様専用の振込用口座（投資口座）にお振込みいたします。
※お客様の出資元本の減少、また出資金全額が返還されないリスクがございます。
⑤元本保証はありますか？
出資金の元本保証はございません。出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。
T’s Fundingでは優先劣後出資方式を採用し、優先出資者であるお客様の出資元本毀損のリスクの低減を図っております。
ただし、劣後出資者である当社の元本全額をもって損失額を補填できない場合は、優先出資者であるお客様の元本が減少するリスク、また出資金全額が返還されないリスクがございます。
⑥分配金に税金はかかりますか？
当社から分配される分配金は、匿名組合契約の場合は「雑所得」、任意組合契約の場合は「不動産所得」に該当いたします。
また、匿名組合契約の場合、お客様にお支払いする分配金は、源泉徴収税20.42%（所得税＋復興特別所得税）を控除した金額となります。
確定申告が必要になる場合は、税理士または所轄の税務署へお問い合わせください。
⑦相続方法について
出資者が亡くなった場合、相続人の方は遺産分割協議書とその他T’s Fundingが指定する書類を提出することで、相続の手続きをすることができます。
その際、事務手数料として11,000円（税込）が発生いたします。
（参考：公式サイト）
まとめ：T's Fundingで少額から投資を始めてみよう
今回は、T's Fundingの口コミ・評判を紹介しました。
T’s Fundingは2022年6月に第一号ファンドの募集を行った、新しい不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
口コミを見てみると、優先劣後割合の高さや償還の速さに注目している投資家がいました。T’s Fundingでは運用期間の短いファンドに投資ができるため、地政学リスクの影響を受けにくいメリットがあります。
また一度投資をすれば不動産の修繕や入居者対応も行う必要がないので、ほったらかし投資が可能です。一方で募集金額が少なく、なかなか投資ができない点は気になるところです。
劣後出資割合は50％を超える高い割合に設定されていることが多く、投資家は安心して投資ができるでしょう。できるだけ守りを重視した不動産投資がしたい方は、T’s Fundingの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
