こんにちは。サクフリ編集部です。
サクフリブログは、「IT×不動産」のWebマーケティング支援を得意とする『サクフリ株式会社』が運営しているオウンドメディアです。
「不動産のマッチングサイト」を運営している知見を活かし、不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディング、資産運用セミナーを始めとする、投資・資産運用に関する情報を発信しています。
現代では、1つの収入だけに頼っているのは危険です。当社の代表も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
そのため、不安定な現代では、本業とは別で安定したな収入源を確保することは重要です。
そこでおすすめなのが不動産投資です。当社の代表は、5年間不動産会社で投資家やファンド相手に営業をしてきたので、不動産投資に関しては知識が豊富です。
不動産に特化したクラウドファンディングは少額から不動産投資できるサービスとして人気を集めています。ですが、「TOMOTAQUで投資したいけど、不動産投資ってよく分からない」と躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と、不動産を始めとする投資関係に詳しいサクフリが、『TOMOTAQU』の評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
TOMOTAQU(トモタク)とはどんな不動産クラウドファンディング？
まずは、TOMOTAQUの基本情報から見ていきましょう。
TOMOTAQU(トモタク)の基本情報【利回り・最低投資金額・手数料】
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー |
| 想定利回り | 6%〜7% |
| 最低投資金額 | 10万円 |
| 手数料 | ・会員登録：無料 ・口座開設：無料 ・入金：投資家負担 ・出金：投資家負担 ・払戻：初回無料 / 2回目以降は145円 |
| 運用期間 |
3ヶ月～3年 |
| 運用実績 | 〇 |
| 公式サイト | https://www.tomotaqu.com/ |
TOMOTAQU(トモタク)の特徴
『TOMOTAQU』は、株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングです。
株式会社イーダブルジーは、首都圏を中心に、区分マンションや一棟レジデンス、戸建て、土地など、さまざまな不動産の売買・仲介・賃貸をおこなっています。独自の販売戦略スキームにより、スピーディーな取引をおこなう不動産会社です。
TOMOTAQUの案件は、すべて優先出資90%、劣後出資10%で運営されており、TOMOTAQUには優先劣後システムが導入されており、優先出資者である投資家の元本の安全性を高めています。
そのため、万が一、投資先の不動産の評価額が下落した場合でも、10%までであれば投資家の元本には影響はありません。
また、全ての商品に対して第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しており、空室が発生しても一定の賃料が保証されるので、投資家に支払う分配金が減少する可能性が減ります。
そのため、元本や配当を確実に保証するものではありませんが、想定し得るリスクを可能な限り排除することができます。
1口10万円からと購入しやすいファンドですし、「トモタクポイント」という独自のポイントシステムが導入されています。新規会員登録やファンドの出資などのタイミングで付与され、貯まったポイントは出資金として利用することが可能です。
また、運用期間が3ヶ月から3年を目処に企画されており、運用期間の短い数か月程度のファンドから数年運用するファンドまで、幅広い運用期間の案件を組成しています。
TOMOTAQU(トモタク)を利用するメリット
基本情報を抑えていただいたところで、TOMOTAQUの魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時のTOMOTAQUのメリットを紹介します。
①優先劣後システムを採用しているためリスクは低い
TOMOTAQUの案件は、すべて優先出資90%、劣後出資10%で運営されており、TOMOTAQUには優先劣後システムが導入されており、優先出資者である投資家の元本の安全性を高めています。
そのため、万が一、投資先の不動産の評価額が下落した場合でも、10%までであれば投資家の元本には影響はありません。投資家にとって、出資元本の安全性が高いのは嬉しいサービスを言えます。
②運用期間は数ヶ月から2年程度と幅広いニーズに対応している
TOMOTAQUの直近5件での平均運用期間は、13.6ヶ月です。（2024年4時点）
TOMOTAQUの商品は、運用期間を3ヶ月から3年を目処に企画されており、運用期間の短い数か月程度のファンドから数年運用するファンドまで、幅広い運用期間の案件を組成しています。
多くの不動産投資型クラウドファンディングでは、運用期間が偏っているサービスが多いです。その点、TOMOTAQUでは幅広い運用スタイルの投資家も利用できる内容になっています、。
③第三者とのマスターリース(サブリース)契約を結んでおり安定性が高い
TOMOTAQUでは、全ての商品に対して第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。
マスターリース契約（サブリース契約）とは、不動産会社が第三者への転貸を目的として物件の所有者と結ぶ特定賃貸借契約と、所有者から借りた不動産会社が入居者（第三者）との間で結ぶ転貸借契約の2つの契約を指します。
マスターリースとサブリースの違いは、誰と誰が契約するかという点です。 マスターリースでは、不動産会社と不動産のオーナーが契約をします。 一方、サブリースでは、不動産会社とその不動産を利用したい人（第三者）が契約します。
マスターリース（サブリース）契約を結ぶと、空室が発生しても一定の賃料が保証されるので、投資家に支払う分配金が減少する可能性が減ります。そのため、元本や配当を確実に保証するものではありませんが、想定し得るリスクを可能な限り排除することができます。
④1口10万円から少額から投資できる
TOMOTAQUは、1口10万円からと購入しやすいファンドもポイントです。
目黒区上目黒の「1号ファンド」は、2口以上、神奈川県横浜市南区「2号ファンド」は、5口以上からの応募でしたが、それ以降はすべて1口から購入可能となっています。
⑤独自のポイントシステムがある
TOMOTAQUでは、「トモタクポイント」という独自のポイントシステムが導入されています。
トモタクポイントは新規会員登録やファンドの出資などのタイミングで付与され、貯まったポイントは出資金として利用することが可能です。
出資金の20％までポイントを利用することができるため「リピート利用の特典が欲しい」「ポイントを活用した投資をしたい」という人には嬉しいサービスといえます。
⑥平均利回り6%程度と高利回りが期待できる
TOMOTAQUでは、関東、首都圏で収益不動産の仕入には豊富な実績があり、業界的にも高利回り物件の仕入に成功しています。
⑦実績豊富な事業者が運営しており不動産のプロが物件を選定
不動産に目利きのあるプロが選んだ物件のため、不動産に関する知識に自信がなくても始められます。
TOMOTAQU(トモタク)を利用するデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①最低投資金額が10万円は他社と比較すると高い
TOMOTAQUの最低投資金額10万円からは業界内では少し高めです。
1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングも多いため、最低投資金額の高さはデメリットと感じる人もいるでしょう。
②元本・分配金の保証は無い（元本割れの可能性はある）
TOMOTAQUでは募集されるファンドに元本保証があるわけではありません。何らかの要因により投資対象先の評価額が下落して、それが劣後出資部分を超えると投資家の元本が減ります。
元本割れを起こしても、TOMOTAQUでは補填してくれません。ただ、出資法によって元本や配当の保証は禁止されています。
しかし、先述したように優先劣後構造を採用しているため、物件の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくくなっていますよ。
もし、この点が心配な場合は『COZUCHI』や『TECROWD』の2社はおすすめです。
他の不動産クラウドファンディングと比較すると、運用実績が豊富で比較的安定したリターンが見込めます。実際の利用者の口コミも良好です。
以上が、TOMOTAQUのデメリットです。上記のデメリットが気にならない方にはTOMOTAQUはおすすめなので、ぜひ投資先の1つとして検討してみてはいかがでしょうか？
TOMOTAQU(トモタク)の口コミ・評判【利用者の声や評価】
前章では、TOMOTAQUのメリット・デメリットを紹介しました。本章では、その内容を踏まえて実際の受講者の声を見ていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：管理の手間はプロにお任せできる
不動産投資型クラウドファンディングは、株式やFXのように日々の変動がない点が安心できます。実際の不動産投資は管理の手間がかかりますが、TOMOTAQUであればそういった手間がかからないのも魅力的です。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判②：オンラインで手続きが完結するので手軽に出資できる
オンラインで手続きが完結するので、手軽に出資ができます。
まだ新しいサービスなので、これからサービスが充実していくことに期待しています。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判③：スマホ1つで気軽に始められる
10万円から不動産投資家に😎
スマホ1つで意外と気軽に
始められますね☺️✊詳しくないので運用をおまかせで
お願いできるのは有難い！！当選の際はTOMOTAQU様の
紹介も兼ねて当選報告ツイート
させてください*॰ॱ✍
ご縁がありますように🍀— ちょちょ🧡低浮上なだけ！ (@24cyocyo24) July 28, 2022
良い口コミ：評判④：実績のあるTOMOTAQUさんなら安心して不動産投資を始められる
TOMOTAQU様こんにちは！
初心者でも始めやすい1万円からの不動産投資✨
実績のあるTOMOTAQUさんなら安心ですね🥰💗沢山の方に広まりますように♬♡
素敵なキャンペーン
応募させて頂きます(*´˘`*)🙏🏻⋆*— とんとん (@Hd2He) July 27, 2022
良い口コミ：評判⑤：TOMOTAQUは1億6000万円集まるようになった
TOMOTAQUも1億6000万円集まるようになったか、、よかった
我々みたいな中小が成長してるのはリピートしてくださる方々のおかげ
（引用：X(旧Twitter)）
以上、TOMOTAQUの良い口コミ・評判でした。
「管理の手間がかからない」「初心者でも始めやすい不動産投資」という意見が多かったです。
TOMOTAQUは投資初心者の方でも始めやすいので、仕事や家事で忙しい方でも気軽に始められる投資と言えるでしょう。
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：TOMOTAQUは税金払いすぎて、分配金が目減りしている
TOMOTAQUは税金払いすぎて、分配金が目減りしてますが、1円2円の世界なのであまり気にしないことにしました。#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/PX6gVt0UhQ
— きたの (@kitano_income) July 29, 2022
悪い口コミ・評判②：ポイントサイトが承認されず問合せしても返答なし
2月に運用が始まったTOMOTAQU、ポイントサイトの案件が未だ承認されません…。ポイントサイト（ポイントインカム）に2回問い合わせしましたが進捗なし😭
— aya.k (@ayak666) July 28, 2022
悪い口コミ・評判③：申し込み手順ページがわかりにくくて申込に失敗した
TOMOTAQU、申込み手順のページを見ると後入金みたいに書いてあるのですが前入金だっとたとは(；・∀・)
申込み失敗、残念です。
ファンド情報に繋がるまで5分かかりました。— 疾風の (@ouranos510) March 3, 2022
悪い口コミ・評判④：TOMOTAQUの入金方法がわかりにくい
TOMOTAQU、回線負けなのか、そもそも事前入金が必要で投資できなかったのか、はっきりしない🤔
ホームページには事前入金が必要というのは一言も見当たらなかったんだが？
— フェルドマン (@feldoman0504) March 3, 2022
以上、TOMOTAQUの口コミ・評判でした。
「ポイントサイトが承認されない」「申し込み手順ページが使いにくい」という意見がありました。
TOMOTAQUは、ここ最近で急激に人気が出たためサーバーに問題があるのでしょう。なので危険という印象もちらほらあるようです。
TOMOTAQUの口コミ・評判を紹介しましたが、百聞は一見に如かずです。登録するだけなら無料なので、ぜひ気軽に登録してみてくださいね。
TOMOTAQU(トモタク)はこんな人におすすめ
以上の内容を踏まえ、TOMOTAQUがどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、TOMOTAQUがおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、TOMOTAQUはおすすめですよ。
登録は無料でできるので、とりあえず登録してくだけ損はないと思いますよ。
TOMOTAQU(トモタク)の始め方～投資開始まで
ここまで読んでいただき、TOMOTAQUが少しでも気になる人は、ぜひ気軽に登録してみてください。登録から利用開始までの流れをまとめると、次の通りです。
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1会員登録
まずは、投資家登録をします。『公式サイト』で「会員登録」を選択し、メールアドレスを登録します。
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2投資家登録
「投資家登録はこちら」から投資家登録、本人確認に進みます。
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3申込＆出資金振込
ご希望のファンドへお申し込み後、出資金を専用口座にお振り込みください。ご入金後、契約締結となります。
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4運用開始
運用開始日までお待ち下さい。なお、配当金・償還された元金の情報はマイページ内でご確認いただくことができます。
TOMOTAQUとよく検討される不動産クラウドファンディングとの違いを比較
ここまで読んでいただき、TOMOTAQUにするか迷われている方に向けて、TOMOTAQUとよく比較検討される不動産クラウドファンディングをまとめて、TOMOTAQUとどこが違うのかを比較してみました。
まず、TOMOTAQUの特筆すべき特徴をまとめると下記の通りです。
- 優先劣後システムを採用しているためリスクは低い
- 運用期間は数ヶ月から2年程度と幅広いニーズに対応している
- 第三者とのマスターリース(サブリース)契約を結んでおり安定性が高い
- 1口10万円から少額から投資できる
- 独自のポイントシステムがある
- 平均利回り6%程度と高利回りが期待できる
- 実績豊富な事業者が運営しており不動産のプロが物件を選定
上記を踏まえ、TOMOTAQUとよく比較検討される不動産クラウドファンディングは下記が挙げられます。
①COZUCHI｜年利率4～13％程度の高い利回りが魅力
『COZUCHI』は、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
LAETOLI株式会社は、不動産証券化のコンサルティング業務や、不動産小口化商品の組成と販売を展開する不動産会社で、COZUCHI以外にも、「KABUKI X」というNFTやブロックチェーンを活用したサービスや、「TREE X」というクラウドファンディングのシステムも提供しています。
COZUCHIを利用すれば、経験を積んだプロが選んだ物件に投資できるので、より確実なリターンが期待できます。
優先劣後方式を採用しており、損失が出た場合、一定の損失割合までは運営会社が先に損失を負担してくれるので、投資家に有利な内容で投資できます。また、一般的な不動産クラウドファンディングでは、優先出資者に優先的に配当される一方で、配当利回りに上限が設定されているケースが多いです。
その点、COZUCHIでは優先出資者に優先的に配当されることはもちろんのこと、配当利回りに上限がなく、フェアに利益を分配しています。
ローリスクな商品設計を重要視しながらも、出資者により高いリターンの年利率4～13％程度のハイリターンを実現できるようサービス開発を行っています。
出資は1万円と少額から投資でき、途中解約が可能でいつでも換金できます。途中解約できる不動産クラウドファンディングは少ないですし、平均運用期間は11.2ヶ月と短期間で回収もできるので、ぜひ気軽に登録してみてください。
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COZUCHI(コヅチ)の口コミ・評判は？詐欺の噂や出金手数料を解説
②Rimple｜上場企業運営で東京23区の居住用マンションに投資できる
『Rimple』は、東証プライム市場に上場しているプロパティエージェントが運営する不動産クラウドファンディングです。
投資案件は、秋葉原、新宿、祐天寺など東京23区の投資用マンションが中心です。東京23区の物件は、稼働率が安定しやすく景気に左右されにくいので、ローリスク・ミドルリターンを狙って投資したい方におすすめです。
また、優先劣後方式を採用しているため、損失が出た場合、一定の損失割合までは運営会社が先に損失を負担してくれるので、投資家に有利な内容といえます。
利回りは4%～5%前後と高収益が期待できます。これは一般的な不動産クラウドファンディングよりも比較的高利回りです。利回りが比較的高めなので、ある程度収益を狙えるという点もメリットとなるでしょう。
また、募集案件には6ヶ月〜12ヶ月のものが多く、比較的短期間で投資金額を回収することが可能です。運用期間が短いので出資金の償還も早いです。償還された資金をさらに次のファンドに素早く出資できるなど、資金の回転が良くなるメリットもあります。
最低投資額1万円～始めることができるので、上場企業運営の信頼できる投資先で少額から投資したい初心者にもおすすめです。
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Rimple(リンプル)の口コミ・評判は？出金手数料・特徴を解説
③汐留ファンディング｜不動産コンサルティング会社が選んだ質の高い物件
『汐留ファンディング』は同グループが会計事務所なども運営している、汐留グループが運営する不動産クラウドファンディング会社です。全てのファンドで年利6%〜10％と非常に高い利回りを誇っています。
そして、優先劣後方式を採用しているため投資をした人の元本割れなどの損失が発生しにくい仕組みになっているため、投資家に有利な内容で投資することが可能です。
また、汐留グループ内の、公認会計士、税理士、弁護士、社労保険労務士、司法書士、行政書士、弁理士等の専門家と連携することで、不動産売買や相続などお客様に対して最良且つ、安心できるサービスを提供しています。
また、運営会社は全国各地で実施してきた不動産コンサルティング業で培ったノウハウと仕入れネットワークがあります。過去に蓄積された不動産データベースを活用し、空室リスクを減らし、高利回りの収益不動産を提供することが可能です。
また、汐留ファンディング災害リスクに対しても士業の専門性を発掘したリスクヘッジを取り入れております。各種保険の組み込みや、物件の契約条項などにもリスクヘッジされる工夫を取り入れており、リスクの極小化が行えます。
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汐留ファンディングの口コミ・評判は？感想・メリット・デメリットを解説
TOMOTAQU(トモタク)に関するよくある質問【Q&A】
最後に、TOMOTAQUに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①オンライン完結と書面契約型の違いはなんですか？
TOMOTAQUでは、電子取引で出資可能なオンライン完結と、面前取引の書面契約型の2種類の契約方法があります。
オンライン完結は、会員登録から書類の受け取りなど全てが、スマートフォン一台で完結できます。書面契約は、お申込み、ご契約を書面で行います。
②出資時に手数料はかかりますか？
会員登録や出資に関して当社への手数料は一切かかりませんが、出資金の振込手数料につきましては、投資家様のご負担となります。
抽選で落選した投資家様、先着順ファンドで出資できなかった投資家様に関する払い戻しは、抽選結果発表日から1週間以内に限り手数料無料といたします。
③出資した不動産の所有権等は取得できますか？
匿名組合契約に基づき、対象不動産の所有権等は事業者である当社に帰属します。
④募集ファンドは確定利回り商品ですか？
確定利回り商品ではありません。TOMOTAQUではサブリース契約の導入により、空室による賃料収入減少のリスク対策をしております。
⑤契約期間満了時の出資金はいつ戻ってきますか？
運用終了日の翌々月末の最終営業日までに分配金と共に償還します。
⑥どのような不動産に投資するのですか？
TOMOTAQUでは、不動産のバリューアップが見込める収益性の高い不動産に対して積極的にファンド組成する予定です。
（参考：公式サイト）
まとめ：安定性の高い投資で高利回りを実現するならTOMOTAQU
今回は、TOMOTAQUの口コミ・評判を紹介しました。
TOMOTAQUは、短期運用のファンドをメインに取り扱う不動産投資型クラウドファンディングです。対象物件にはサブリース契約が施されていることから、不動産投資を行う上で最も気になる空室リスクが低減されているメリットがあります。
また、TOMOTAQUでは公式SNSでの情報発信にも力を入れています。新規ファンドの募集やキャンペーン開催などの情報が随時お知らせされているため、ぜひ公式サイトと併せてチェックしておきましょう。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。