こんにちは。サクフリ編集部です。
サクフリブログは、「IT×不動産」のWebマーケティング支援を得意とする『サクフリ株式会社』が運営しているオウンドメディアです。
「不動産のマッチングサイト」を運営している知見を活かし、不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディング、資産運用セミナーを始めとする、投資・資産運用に関する情報を発信しています。
現代では、1つの収入だけに頼っているのは危険です。当社の代表も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
そのため、不安定な現代では、本業とは別で安定したな収入源を確保することは重要です。
そこでおすすめなのが不動産投資です。当社の代表は、5年間不動産会社で投資家やファンド相手に営業をしてきたので、不動産投資に関しては知識が豊富です。
不動産に特化したクラウドファンディングは少額から不動産投資できるサービスとして人気を集めています。ですが、「OwnersBookで投資したいけど、不動産投資ってよく分からない」と躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と、不動産マッチングサービスを展開しており、不動産を始めとする投資関係に詳しいサクフリ編集部が、『みんなで大家さん』の評判や特徴について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
みんなで大家さんとはどんな不動産クラウドファンディング？
まずは、みんなで大家さんの基本情報から見ていきましょう。
みんなで大家さんの基本情報【利回り・最低投資金額・手数料】
| 運営会社 | みんなで大家さん販売株式会社 |
| 想定利回り | 約6～7% |
| 最低投資金額 | 100万円 |
| 手数料 | ・会員登録：無料 ・口座開設：無料 ・業者へ譲渡する場合：出資額の3.0%相当額 ・第三者へ譲渡する場合：出資額の1.0%相当額 |
| 運用期間 |
3年〜5年 |
| 運用実績 | 〇 |
| 公式サイト | https://www.minnadeooyasan.com/ |
みんなで大家さんの特徴
『みんなで大家さん』は、みんなで大家さん販売株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。不動産投資としては少額の1口100万円から投資することができ、手間がかかる管理はみんなで大家さんにおまかせすることができます。
管理業務を一括してみんなで大家さんが行うことによって、事業参加者は煩雑な管理をすることなく、利益を享受することが可能です。
みんなで大家さんは、優先劣後方式を採用しており、出資者が優先で営業者を劣後とし、万一収益が落ちた場合でも出資者が損しないようにする仕組みにしています。
また、案件は短くても3～5年の中長期案件がメインで、一般的な不動産クラウドファンディングの運用期間は、数ヶ月～1年程度の短期案件がほとんどなので、みんなで大家さんは業界内でも珍しいと言えます。
それにもかかわらず、みんなで大家さんでは、想定利回りは6.0〜7.0%とハイリターンを実現しています。過去に元本割れした事例はないので、安定した資産運用を求めている人にメリットがあります。まさにローリスク、ハイリターンを実現している魅力的な投資です。
ほとんどの不動産クラウドファンディングサービスでは、一度案件に応募し投資してしまうと運用終了まで途中解約ができませんが、みんなで大家さんは、営業者である都市綜研インベストファンドに譲渡することにより、事実上の運用期間中の売却が可能なのも魅力です。
みんなで大家さんを利用するメリット
基本情報を抑えていただいたところで、みんなで大家さんの魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時のみんなで大家さんのメリットを紹介します。
①不動産投資としては少額の1口100万円から投資可能
みんなで大家さんは、不動産投資としては少額の1口100万円から投資することができます。
みんなで大家さんでは、不動産特定共同事業者である営業者が対象不動産を選定し、仲介業者や
売主との取引を経て対象不動産を取得します。取得後は、営業者が対象不動産の賃借人と賃貸借契約を結び、賃貸利益の安定化に向けた管理業務を行います。
ここまでの流れは一般的な不動産投資を営業者が行う場合と同様ですが、みんなで大家さんでは、営業者と事業参加者との間で匿名組合契約を結び、皆様にも営業者が展開をする事業に参加することで、賃貸利益から分配金を受け取る権利を取得できます。
不動産投資をするとなると、良い物件に投資するとなると少なくても数千万、多い場合は数十億となる場合もあります。その点、100万円から良質な物件に投資できるのはメリットと言えるでしょう。
②管理は不動産のプロに全てお任せできる
みんなの大家さんでは手間がかかる管理はみんなで大家さんにおまかせすることができます。
本来の不動産投資であれば、不動産の取得後、賃借人の募集や賃料の集金、公共料金や固定資産税の支払い、建物の修繕や清掃など、不動産の価値を維持するために適切に管理をする必要あります。
当社の代表は、不動産会社に5年間勤めていたので、内部も全てわかりますが、不動産管理はプロでないとほぼ無理だと思います。
その点、みんなで大家さんであれば、管理業務を一括してみんなで大家さんが行うことによって、事業参加者は煩雑な管理をすることなく、利益を享受することができます。
③優先劣後方式を採用しているので損失リスクが低い
みんなで大家さんのファンドは都市綜研インベストファンドが劣後出資ををおこなう「優先劣後構造」を採用しています。
優先劣後方式とは、出資者が優先で営業者を劣後とし、万一収益が落ちた場合でも出資者が損しないようにする仕組みです。
80%の優先出資で20%の劣後出資の場合は、不動産評価額が下がっても下落率が20%以内であれば、損失は営業者が負担して出資者の元本の評価に影響が出ません。
ただし、下落率が20%超えとなった場合は、出資者にも負担が発生することがあるため、その点は注意しましょう。
④想定利回りは6.0〜7.0%とハイリターンを実現
みんなで大家さんでは、想定利回りは6.0〜7.0%とハイリターンを実現しています。一般的な目安は3.0～5.0%とされているので、通常の不動産投資より高利回りと考えられます。
過去に元本割れした事例はないので、安定した資産運用を求めている人にメリットがあります。まさにローリスク、ハイリターンを実現している魅力的な投資です。
⑤中長期案件がメインのため安定した収益を見込める
みんなで大家さんでは、短くても3～5年の中長期案件がメインです。
一般的な不動産クラウドファンディングの運用期間は、数ヶ月～1年程度の短期案件がほとんどなので、みんなで大家さんは業界内でも珍しいと言えます。
短期間の投資では、高利回りだとしても利益はさほど得られませんが、高利回りかつ長期間の投資だからこそ、しっかり利益を得られるのです。
⑥業界では珍しい途中解約・地位の譲渡が可能
みんなで大家さんは、営業者である都市綜研インベストファンドに譲渡することにより、事実上の運用期間中の売却が可能です。
ほとんどの不動産クラウドファンディングサービスでは、一度案件（ファンド）に応募し投資してしまうと運用終了まで途中解約ができません。
しかし、みんなで大家さんは満期償還を迎える前でも、地位の譲渡という形式でいつでも解約が可能です。実際の不動産投資や、多くの不動産投資クラウドファンディングより流動性が高いので、安心して投資できます。
みんなで大家さんを利用するデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①ネットでの悪い口コミが散見される
想定利回り7％といった数値に疑問を持っている人が多く、結果として良くない評判が目立ちます。
不動産シェアリングの仕組みは複雑ですが、公式サイトでの数値の算出を見れば、7％という高い利回りを誇る仕組みを理解することができます。
一度公式サイトを覗いて、どのような実績があるのかと確認すると良いでしょう。
②最低投資金額が1口100万円と他社と比較すると高い
みんなで大家さんの投資金額は、1口100万円からとなっています。
不動産クラウドファンディングは1口1万円～投資できるファンドもあるので、他社と比較した時に最低投資金額の高さはデメリットと感じるでしょう。
③元本・分配金の保証は無い（元本割れの可能性はある）
みんなで大家さんでは今まで元本割れを起こしたことはありませんが、募集されるファンドに元本保証があるわけではありません。何らかの要因により投資対象先の評価額が下落して、それが劣後出資部分を超えると投資家の元本が減ります。
元本割れを起こしても、みんなで大家さんでは補填してくれません。ただ、出資法によって元本や配当の保証は禁止されています。
しかし、先述したように優先劣後構造を採用しているため、物件の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくくなっていますよ。
もし、この点が心配な場合は『COZUCHI』と『TECROWD』の2社はおすすめです。他の不動産クラウドファンディングと比較すると、運用実績が豊富で比較的安定したリターンが見込めます。実際の利用者の口コミも良好です。
以上が、みんなで大家さんのデメリットです。上記のデメリットが気にならない方にはみんなで大家さんはおすすめなので、ぜひ投資先の1つとして検討してみてはいかがでしょうか？
みんなで大家さんの口コミ・評判【利用者の声や評価】
前章では、みんなで大家さんのメリット・デメリットを紹介しました。本章では、その内容を踏まえて実際の受講者の声を見ていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：来年から年間7万円の分配金が貰えそう
みんなで大家さん、大損する事は無さそうなので、一口100万円だけ、投資してみた。来年から年間7万円の分配金が貰えそう。銀行金利ほぼ0%より、よほど良いと踏んで、最悪大損してもいい気で、一口だけ投資した。 pic.twitter.com/WDI2CmXg7o
— 深田武司 (@I1Qlk) September 1, 2021
良い口コミ：評判②：不動産投資で7%という利率は良い
「みんなで大家さん」要は、不動産投資だが、7%という利率は良いが、これに投資するのはいかが？
— 勝 (@oki304) May 29, 2018
良い口コミ：評判③：きちんと配当金もらえている
広告頻出の「みんなで大家さん」ご存知ですよね？始めて1年になりますが、きちんと配当金もらえています。数年間お金の引き出しはできませんが、安定して収益を出したい、お小遣いがほしい方に向いていると感じています。1つ欠点をあげるなら、入金してから最初の配当がもらえるまで半年かかりました😅 https://t.co/j11CELz02e
— みかん丨転職活動中 (@mikan_fukugyo) April 26, 2023
良い口コミ：評判④：分配金がしっかりともらえている
みんなで大家さんの分配金が先月も振り込まれてました☺️✨
偶数月はすこし少なめですが、それでも分配金は嬉しい！！
GWはこのお金で家族で美味しいものでも食べようかな🍖🍣🤤 pic.twitter.com/G8LmVbRZCD— ナマケモン🦥個別株フルレバ×みんなで大家さん (@namake_moon) May 1, 2023
良い口コミ：評判⑤：貯金するより全然お金が貯まる
みんなで大家さんとTECROWDの2ヶ月に一回の配当金
貯金するより全然良いね😄
投資額
みんなで大家 200万
TECROWD 100万 pic.twitter.com/97quLVSKob— ヒョウ (@JjZkPtzeOYHzTqe) December 18, 2022
良い口コミには、「投資利回りが高い」「途中解約することができる」「プロが厳選した収益性の高い物件に投資できる」といった口コミが見られました。
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：年7%ってかなり怪しいと思う
みんなで大家さんって、かなり怪しいと思う。年7%って経営的に絶対無理💴
— はす～★戦闘力数値970実力は1500. (@hshm02) November 15, 2022
悪い口コミ・評判②：7％でずっとどうやって回せるのか
みんなで大家さん地方でもCM流れ出したな・・・怪しいな。
7％でずっとどうやって回せるのか？
それが出来たら自分たちで金借りてやればいいｗ
太陽光のFITは10％超えで回せたからみんな借金して投資したんですよ！— 空飛ぶキツネ (@flyingfox1968) June 20, 2020
悪い口コミ・評判③：CMの割には、悪い書き込みが多い
みんなで大家さんって、投資崩れするのかな？CMの割には、悪い書き込みが多い😥
— paopao (@paopao37323458) January 28, 2021
以上、みんなで大家さんの口コミ・評判でした。
みんなで大家さんについて「怪しい」「どこから原資が来ているのか」と疑問に思う方も多いようです。しかし、みんなで大家さんの原資は対象不動産から得られる賃貸利益となっていて、現在まで元本評価割れはしていません。
実際にみんなで大家さんで不動産投資を初めて方は良い口コミ・評判のように配当金を受け取れています。「本当に配当金を受け取れるのか」「怪しい投資ではないのか」と心配な方は、まずオンライン対談で相談してみてはいかがでしょうか。
みんなで大家さんはこんな人におすすめ
以上の内容を踏まえ、みんなで大家さんがどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、みんなで大家さんがおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、みんなで大家さんはおすすめですよ。
登録は無料でできるので、とりあえず登録してくだけ損はないと思いますよ。
みんなで大家さんの始め方【登録～利用開始まで】
ここまで読んでいただき、みんなで大家さんが少しでも気になる人は、ぜひ気軽に登録してみてください。登録から利用開始までの流れをまとめると、次の通りです。
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1会員登録
まずは、投資家登録をします。
『公式サイト』で「会員登録」を選択し、メールアドレスを登録します。本人確認後、運営会社の審査を通れば手続き完了です。
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2投資家登録
オンライン本人確認にて最短15分で投資家登録が可能です。法律に基づき、ご本人様の確認を行います。
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3投資開始
投資家登録完了後はお客様専用のアカウントが作成されます。アカウントにログイン後、ご希望のファンドに投資申し込みが可能です。
みんなで大家さんとよく検討される不動産クラウドファンディングとの違いを比較
ここまで読んでいただき、みんなで大家さんにするか迷われている方に向けて、みんなで大家さんとよく比較検討される不動産クラウドファンディングをまとめて、みんなで大家さんとどこが違うのかを比較してみました。
まず、みんなで大家さんの特筆すべき特徴をまとめると下記の通りです。
- 不動産投資としては少額の1口100万円から投資可能
- 管理は不動産のプロに全てお任せできる
- 優先劣後方式を採用しているので損失リスクが低い
- 想定利回りは6.0〜7.0%とハイリターンを実現
- 中長期案件がメインのため安定した収益を見込める
- 業界では珍しい途中解約・地位の譲渡が可能
上記を踏まえ、みんなで大家さんとよく比較検討される不動産クラウドファンディングは下記が挙げられます。
①COZUCHI｜年利率4～13％程度の高い利回りが魅力
『COZUCHI』は、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
LAETOLI株式会社は、不動産証券化のコンサルティング業務や、不動産小口化商品の組成と販売を展開する不動産会社で、COZUCHI以外にも、「KABUKI X」というNFTやブロックチェーンを活用したサービスや、「TREE X」というクラウドファンディングのシステムも提供しています。
COZUCHIを利用すれば、経験を積んだプロが選んだ物件に投資できるので、より確実なリターンが期待できます。
優先劣後方式を採用しており、損失が出た場合、一定の損失割合までは運営会社が先に損失を負担してくれるので、投資家に有利な内容で投資できます。また、一般的な不動産クラウドファンディングでは、優先出資者に優先的に配当される一方で、配当利回りに上限が設定されているケースが多いです。
その点、COZUCHIでは優先出資者に優先的に配当されることはもちろんのこと、配当利回りに上限がなく、フェアに利益を分配しています。
ローリスクな商品設計を重要視しながらも、出資者により高いリターンの年利率4～13％程度のハイリターンを実現できるようサービス開発を行っています。
出資は1万円と少額から投資でき、途中解約が可能でいつでも換金できます。途中解約できる不動産クラウドファンディングは少ないですし、平均運用期間は11.2ヶ月と短期間で回収もできるので、ぜひ気軽に登録してみてください。
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COZUCHI(コヅチ)の口コミ・評判は？詐欺の噂や出金手数料を解説
②TECROWD｜海外・新興国の不動産に投資できて高利回り
『TECROWD』は、TECRA株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
運営会社のTECRA株式会社はインベスコアグループに属する企業で、長年モンゴルにて金融業や不動産開発業を行ってきている大企業です。
イタリアの国際的格付機関であるMFR Rating Committeeから中央アジア企業としては非常に稀、モンゴル企業としては史上初である「A-High」という非常に高い格付けを取得しています。
そのため、経済成長が著しい中央アジア新興国の不動産に投資することが可能で、取り扱う不動産は、新興国の富裕層向け高級住宅や複合商業型オフィスビルが中心で、特にモンゴルやカザフスタンを中心とした中央アジアのエリアが多いです。
立地の問題で手が出しにくかった海外不動産投資ですが、TECROWDを利用することで、間接的に少額から海外不動産へ投資できます。
利回りは7～11％程度とかなり高い水準で、平均9.2%程度の利回りを出せています。
海外不動産は為替リスクも心配ですが、TECROWDでは本業を活かし、海外ファンドにおける物件取得費用、運用費用、分配金などの円建て化を実施することで為替変動によるリスクを回避しています。
「優先劣後方式を採用」・「マスターリース契約で空室リスク対策あり」と想定し得るリスクを可能な限り排除することができる仕組みを整っているため、海外不動産に投資して高い利回りを狙いたい方は、ぜひチェックしてみてください。
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TECROWD(テクラウド)の口コミ・評判は？メリット・デメリットを解説
③不動産BANK｜東京圏の一棟物件に投資できて年利6%を目指せる
『不動産BANK』は、㈱ファミリーコーポレーションにより運営されている年利6%の運用水準を目指す不動産クラウドファンディングサービスです。
運営母体である㈱ファミリーコーポレーションは、本業では「投資用アパート販売実績No1」で不動産投資のプロフェッショナルです。なので投資できる物件も質が高いものに厳選されています。
1口1万円からの手軽さで、東京圏の一棟物件投資で高利回りを実現します。投資いただいた後は分配金を待つだけです。
優先劣後構造による元本の安全性に配慮しており、不特許可事業者投資委員会で決議された案件のみ紹介しているので、厳選された物件に投資することが可能です。
満期になるとプロジェクトが完了となり、元本は各投資家に償還されます。運用中は物件の管理を運営事業者に一任できるため、不動産投資の知識がなくても安定した収益を狙うことが可能です。
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不動産BANKの口コミ・評判は？特徴・メリット・デメリットを解説
みんなで大家さんに関するよくある質問【Q&A】
最後に、みんなで大家さんに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①通常の不動産投資との違いは？
不動産を購入するよりも小さな資金で始められ、管理や修繕・入居募集などの経営は不動産のプロが行うという点が最大の違いです。
②他の資産運用と比べてメリットはあるの？
みんなで大家さんは日々の価格変動がないため元本の安全性が高く、不動産の賃料を分配することで比較的高い利回りを実現しています。
③みんなで大家さんは確定利回り商品ですか？
利回りは確定しておりませんが、利益分配金の安定性を高める優先分配の仕組みを採用しております。 優先分配の仕組みにより、お客様の当事業における賃貸利益を受け取る権利が優先されます。
④J-REIT（不動産投資信託）との違いは何ですか？
J-REIT は、証券取引所に上場している投資法人の投資口を購入し、株主になるようなものです。 投資法人は、不動産に投資するための一種の会社であり、投資家は不動産の収益を配当として受け取ります。
投資口は株式のようなものなので、市場で流通し流動性が高い反面、価格が大きく上下する可能性があります。
一方、みんなで大家さんは、年に1回、賃貸利益をもとに対象不動産の評価額を算定するため、J-REIT のように日々の価格変動がありません。
⑤はじめる方の平均投資額はいくらですか？
投資額の最小単位は１口〜５口ぐらいからはじめられる方が多いです。仮に5口（500万円）で年6.0%利回りの商品に投資した場合は、2ヶ月に1回、およそ5万円ほどの分配金となります。（税引き前）
最初の分配金が確認できてから、追加で出資する方も多くいらっしゃいます。
⑥元本保証はされていますか？
出資法により、元本の保証は禁じられております。
しかし、優先劣後システムを採用していますので、賃貸利益による対象不動産の評価額が下落した場合でも、20%以内であれば出資元本の評価に影響はございません。
⑦みんなで大家さんは確定利回り商品ですか？
利回りは確定しておりませんが、利益分配金の安定性を高める優先分配の仕組みを採用しております。
優先分配の仕組みにより、お客様の当事業における賃貸利益を受け取る権利が優先されます。
⑧1人何口まで出資が可能ですか？
お一人様で何口でもご出資は可能です。但し、募集総口数には限り（※）がございます。（※投資総額における優先出資部分の上限）
⑨投資後はどんな事をしないといけないですか？
2ヶ月に1度の入金をご確認ください。また年に1度、確定申告が必要です。
（参考：公式サイト）
まとめ：みんなで大家さんで高利回りを目指そう
今回は、みんなで大家さんの口コミ・評判を紹介しました。
みんなで大家さんの良い口コミには「安定した収入が手に入る」「配当金をしっかり貰えた」という声が見られました。一方で、悪い口コミには「内容自体が怪しい」「利回りが高すぎる」「広告が怪しすぎる」という声が見られました。
怪しいと言われる理由の多くは、比較的高い利回りや債務超過の噂があるためでしょう。しかし、実際は安定して配当金が受け取れ、管理の手間がいらない実績ある不動産投資会社です。
みんなで大家さんの不動産投資商品は利回りが高く管理の手間がないため、不動産投資を検討している方はぜひ相談から始めてみてください。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。