こんにちは。サクフリ編集部です。
サクフリブログは、「IT×不動産」のWebマーケティング支援を得意とする『サクフリ株式会社』が運営しているオウンドメディアです。
「不動産のマッチングサイト」を運営している知見を活かし、不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディング、資産運用セミナーを始めとする、投資・資産運用に関する情報を発信しています。
現代では、1つの収入だけに頼っているのは危険です。当社の代表も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
そのため、不安定な現代では、本業とは別で安定したな収入源を確保することは重要です。
そこでおすすめなのが不動産投資です。当社の代表は、5年間不動産会社で投資家やファンド相手に営業をしてきたので、不動産投資に関しては知識が豊富です。
不動産に特化したクラウドファンディングは少額から不動産投資できるサービスとして人気を集めています。ですが、「ちょこっと不動産で投資したいけど、不動産投資ってよく分からない」と躊躇している方もいるかもしれません。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と、不動産を始めとする投資関係に詳しいサクフリが、『ちょこっと不動産』の評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
ちょこっと不動産とはどんな不動産クラウドファンディング？
まずは、ちょこっと不動産の基本情報から見ていきましょう。
ちょこっと不動産の基本情報
| 運営会社 | 株式会社良栄 |
| 想定利回り | 約4%〜7% |
| 最低投資金額 | 1万円 |
| 手数料 | ・契約事務手数料：無料 ・譲渡事務手数料：11,000円 ・相続事務手数料：11,000円 ・出金手数料：GMOあおぞらネット銀行の場合145円（それ以外は無料） |
| 運用期間 |
4ヶ月〜12ヶ月 |
| 運用実績 | 〇 |
| 公式サイト | https://chokotto-fudousan.jp/ |
ちょこっと不動産の投資案件の特徴
『ちょこっと不動産』は、株式会社良栄が運営する不動産クラウドファンディングです。
運営会社である良栄は、不動産開発・賃貸事業において長年の実績がある不動産会社です。市場分析や用地取得・施工からアフターサービスまでを一貫して行っていて、そのノウハウを活かした不動産ファンド事業として「ちょこっと不動産」を運営しています。
投資先は、レジデンスやオフィスビル、テナントビル、店舗などで、運用期間は4ヶ月～12ヶ月と短期間のファンドが多く、短期間で投資回収できる点がメリットです。最低投資額1万円～始めることができ、年利4～7％程度のミドルターンを実現しています。
また、優先劣後方式やマスターリース契約などの仕組みを採用し、投資家へのリスクを限りなく軽減しています。
ちょこっと不動産は、歴としては浅めですが、過去全て元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われています。計画された想定利回りを外すことなく、安定した運用を続けている実績があります。
ちょこっと不動産を利用するメリット
基本情報を抑えていただいたところで、ちょこっと不動産の魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時のちょこっと不動産のメリットを紹介します。
①最低1口1万円の少額から投資できる
ちょこっと不動産では、最低投資額1万円～始めることができます。
不動産投資は本来非常にお金のかかるものであり、個人投資家の参入が難しい分野の1つです。数百万円はもちろんのこと、数千万円以上かかることも珍しくありません。
しかし、ちょこっと不動産なら、最低額である1万円から投資できます。
②優先劣後方式を採用しているため、リスクヘッジができている
ちょこっと不動産は優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは、投資家と運営会社が運用しているファンドで共同出資をおこなう仕組みです。
損失が出た場合、一定の損失割合までは運営会社が先に損失を負担してくれるので、投資家に有利な内容といえます。仮に不動産の収益が減ることや価格が下がることがあっても、先に損失を被るのはちょこっと不動産の運営側です。
プロが選んだ物件に投資ができ、かつ優先劣後方式を採用しているので安全性は高いといえるでしょう。
③マスターリース契約で投資家のリスクを低減
ちょこっと不動産では、投資家を守るためにマスターリース契約を締結しています。
マスターリース契約とは、不動産会社が不動産を一括で借り上げる契約のことを言います。不動産オーナーと不動産会社の間で結ばれる契約で、物件の入居率に関わらず一定額の賃料収入を保証するというものです。
ちょこっと不動産では、賃貸不動産の場合はマスターリース契約を結んでいるため、入居者の有無にかかわらず一定の賃料収入が確保できる可能性が高くなります。
④年利4～7％程度のミドルリターンを実現
ちょこっと不動産では、物件の賃料収入や売却想定価格等をきっちりシミュレーションし、優先劣後構造を採用することで、年利4～7％程度のミドルリターンを実現しています。
一般的な不動産クラウドファンディングですと、平均利回り3～5％程度が相場なので、これらと比較すると高い利回りを実現していると言えます。
ローリスクを実現しながら、リターンはできるだけ大きく設計できている点がちょこっと不動産の強みです。
⑤想定通りの利回りで運用できている
ちょこっと不動産では、計画された想定利回りを外すことなく、安定した運用を続けている実績があります。
現在運用を終了しているファンド数は約20件ほどですが、全て元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われています。
⑥運用期間が短めのキャピタル型案件が中心
ちょこっと不動産の運用期間は4ヶ月〜12ヶ月と短めに設定されるものがほとんどです。そのため、償還の確実性が高いことが大きなメリットになります。
他の不動産クラウドファンディングであれば、運用期間が2年〜3年ほどの案件もあるので、1年で回収できるちょこっと不動産の運用期間はかなり短いです。
すぐに利確できて、資金の流動性が高い点がちょこっと不動産のメリットの一つです。
ちょこっと不動産を利用するデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①元本割れを起こすリスクがある
ちょこっと不動産では今まで元本割れを起こしたことはありませんが、募集されるファンドに元本保証があるわけではありません。何らかの要因により投資対象先の評価額が下落して、それが劣後出資部分を超えると投資家の元本が減ります。
元本割れを起こしても、ちょこっと不動産では補填してくれません。ただ、出資法によって元本や配当の保証は禁止されています。
しかし、先述したように優先劣後構造を採用しているため、物件の下落が一定範囲内であれば投資家の元本には影響が出にくくなっていますよ。
②業界内では運用実績が浅め
ちょこっと不動産は2021年3月に開始されたばかりのサービスのため、まだ運用実績が少ないこともデメリットです。
そのため、もし実績を重視して不動産投資サービスを選びたい人には向いていないでしょう。
ただ、現在運用を終了しているファンド数は約20件ほどですが、全て元本割れすることなく出資金の償還がなされ、想定利回り通りの配当が行われているので、過去の実績から判断すると特段心配不要と感じます。
もし、この点が心配な場合は『COZUCHI』や『TOMOTAQU』の2社はおすすめです。
他の不動産クラウドファンディングと比較すると、運用実績が豊富で比較的安定したリターンが見込めます。実際の利用者の口コミも良好です。
以上がちょこっと不動産のデメリットです。上記のデメリットが気にならない方には、ちょこっと不動産は本当におすすめの不動産クラウドファンディングなので、ぜひ無料登録してチェックしてみてください。
ちょこっと不動産の口コミ・評判【利用者の声や評価】
前章では、ちょこっと不動産のメリット・デメリットを紹介しました。本章では、その内容を踏まえて実際の受講者の声を見ていきましょう。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：数ヶ月で運用期間が終了し投資金額を回収できる
うおおお
ちょこっと不動産申し込み完了！
数ヶ月で満了するのはかなり良いね— てんつく (@tentuku_otoku) March 8, 2022
良い口コミ：評判②：分配金をもらうことができた
ちょこっと不動産から初分配がありました。
毎月分配型で１号から皆勤賞なので、これからちょこっとづつ増えていく予定です。
最近は、こういう形式の「分配状況一覧」が多いですが、「分配金(税引前)」と「源泉所得税」も表示していただくと、自前の管理表入力の際に助かるのでご検討願います。 pic.twitter.com/ANZNLw8ocV
— きたの (@kitano_income) August 6, 2021
良い口コミ：評判③：資金が少なくても不動産投資を始めることができる
一口一万円なので少額から不動産投資を始めることができます。そのため資金が少なくても不動産投資を始められます。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判④：運用の手間が簡素化していて楽に投資ができる
出資したらあとは分配を待つだけなので、運用の手間が簡素化していて楽に投資ができるのが良いです。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判⑤：投資にあたってのサポートが手厚い
投資にあたってのサポートが手厚いことから、予てからこの分野の専門知識が浅い人でもスムーズに活用できるのが良かったです。
（引用：サクフリ調査）
ちょこっと不動産の口コミからは、「運用期間が数ヶ月なのが良い」「初心者でも気軽にできる」といった少額から投資ができる気軽さや、運用の手間がかからない楽さを評価する声が多くありました。
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：地方案件をもっと増やしてほしい
物件がまだ少ない。東京がもちろん多いのだが地元じゃないので気軽に見に行けない。地元含めてどんどん増やして欲しいです。
（引用：サクフリ調査）
悪い口コミ・評判②：専門用語がわかりづらく投資をしづらい
素人には分かりづらい言葉などもあり、予備知識が必要だと感じました。
（引用：サクフリ調査）
悪い口コミ・評判③：案件が少ないのと運用実績が未知数
まだ新しいサービスなので、案件が少ないのと運用実績が未知数なのがデメリットだと感じました。
（引用：サクフリ調査）
ネガティブな口コミとして「地方の案件をもっと増やしてほしい」「案件が少ないのと運用実績が未知数」といった声が一部見受けられました。
以上、ちょこっと不動産の口コミ・評判でした。
ちょこっと不動産の口コミ・評判を紹介しましたが、百聞は一見に如かずです。登録するだけなら無料なので、ぜひ気軽に登録してみてくださいね。
ちょこっと不動産はこんな人におすすめ
以上の内容を踏まえ、ちょこっと不動産がどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、ちょこっと不動産がおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、ちょこっと不動産はおすすめですよ。
登録は無料でできるので、とりあえず登録してくだけ損はないと思いますよ。
ちょこっと不動産の始め方【登録～投資まで】
ここまで読んでいただき、ちょこっと不動産が少しでも気になる人は、ぜひ気軽に登録してみてください。登録から利用開始までの流れをまとめると、次の通りです。
まずは、『公式サイト』から投資家登録をします。
本人確認完了後、 「ちょこっと不動産」 サイトでのお取引が可能となります。
お好きなファンドを選択し、投資開始です。取引履歴、分配・償還状況等は、マイページにてご確認いただけます。お手続きは、インターネットで完結します。
（参考：公式サイト）
ちょこっと不動産とよく検討される不動産クラウドファンディングとの違いを比較
ここまで読んでいただき、ちょこっと不動産にするか迷われている方に向けて、ちょこっと不動産とよく比較検討される不動産クラウドファンディングをまとめて、ちょこっと不動産とどこが違うのかを比較してみました。
まず、ちょこっと不動産の特筆すべき特徴をまとめると下記の通りです。
- 最低1口1万円の少額から投資できる
- 優先劣後方式を採用しているため、リスクヘッジができている
- マスターリース契約で投資家のリスクを低減
- 年利4～7％程度のミドルリターンを実現
- 想定通りの利回りで運用できている
- 運用期間が短めのキャピタル型案件が中心
上記を踏まえ、ちょこっと不動産とよく比較検討される不動産クラウドファンディングは下記が挙げられます。
①COZUCHI｜年利4～13％程度の高い利回りが魅力で途中解約が可能
『COZUCHI』は、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
LAETOLI株式会社は、不動産証券化のコンサルティング業務や、不動産小口化商品の組成と販売を展開する不動産会社で、COZUCHI以外にも、「KABUKI X」というNFTやブロックチェーンを活用したサービスや、「TREE X」というクラウドファンディングのシステムも提供しています。
COZUCHIを利用すれば、経験を積んだプロが選んだ物件に投資できるので、より確実なリターンが期待できます。
優先劣後方式を採用しており、損失が出た場合、一定の損失割合までは運営会社が先に損失を負担してくれるので、投資家に有利な内容で投資できます。また、一般的な不動産クラウドファンディングでは、優先出資者に優先的に配当される一方で、配当利回りに上限が設定されているケースが多いです。
その点、COZUCHIでは優先出資者に優先的に配当されることはもちろんのこと、配当利回りに上限がなく、フェアに利益を分配しています。
ローリスクな商品設計を重要視しながらも、出資者により高いリターンの年利率4～13％程度のハイリターンを実現できるようサービス開発を行っています。
出資は1万円と少額から投資でき、途中解約が可能でいつでも換金できます。途中解約できる不動産クラウドファンディングは少ないですし、平均運用期間は11.2ヶ月と短期間で回収もできるので、ぜひ気軽に登録してみてください。
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COZUCHI(コヅチ)の口コミ・評判は？詐欺の噂や出金手数料を解説
②ダーウィンファンディング｜幅広い不動産ファンドに投資できる
『ダーウィンファンディング』は、1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディングです。
運営会社であるダーウィンアセットパートナーズ株式会社は、不動産の販売実績として、累計販売戸数「700戸以上」という確かな実績があり、多くの方に選ばれ続けています。
本業を活かした幅広い不動産をファンドを扱っているのが特徴で、新築・中古・一棟・オフィスまで多様で、特に価値が下がりにくい都心物件を多く扱っています。
数多くの業界実績がある運営会社であり、これから幅広い不動産案件をファンドとして扱う方向ということで分散投資も可能でリスク軽減に繋がります。
利回りも「4～7％」であり、第一号案件の利回りは「8％」です。そのため、高い分配金がほしい方におすすめです。
また、運用期間は「2〜3ヶ月」と短い傾向にあり、運用のリスクを抑えられて、換金もしやすいです。多くの不動産投資型クラウドファンディングでは、運用期間が偏っているサービスが多いです。その点、幅広い運用スタイルの投資家も利用できる内容になっています。
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ダーウィンファンディングの口コミ・評判は？メリット・デメリットを解説
③CREAL｜上場企業運営で多種多様な大型不動産に投資できる
『CREAL』は、東証グロース上場企業であるクリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです。
上場企業は一定の資本力、外部監査、反社会勢力の交際がないかなどの審査を受けているため、社会的信用そして財務力において一定の基準をクリアしています。それだけに、倒産という自体には陥りにくく、また投資家に対して不正行為を働く可能性が低いです。
最低投資額1万円～始めることができ、基本手数料が無料です。同じような不動産投資では様々な手数料が発生するのが、大きな損失となることもありますが、CREALでは全て無料となっています。
利回りは、年利率4〜5.5%程度のハイリターンを実現しています。利回りが高ければ高いほど利息も多くもらえるため、配当金が高くなり儲けることができます。企業が通常銀行から融資を得る場合は、利息がかなり安くなっており企業も返済しやすいです。
そして、大きなメリットと感じるのが多種多様な大型不動産に投資できる点です。多くの不動産クラウドファンディングでは、居住用マンションだけという場合が多いですが、CREALではホテルやオフィスはもちろん、保育園や学校、物流施設など多種多様な投資先を選べます。
個人では、上記のような大規模なファンドにローリスクで投資できる機会は少ないので、大規模投資にローリスクで参加したい方は、ぜひ投資してみてください。
「優先劣後出資」・「分別管理」・「マスターリース契約」といった投資家を保護する仕組みも豊富です。CREALは業界内でも人気、実績共に屈指のサービスなので、迷ったらCREALを選んでおけば間違いないでしょう。
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CREAL(クリアル)の口コミ・評判は？メリット・デメリットを解説
ちょこっと不動産に関するよくある質問【Q&A】
最後に、ちょこっと不動産に関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①マイナンバーの提出は必要ですか？
当社は、匿名組合にかかる利益の分配に際してお客様から源泉徴収を控除しているため、税務署に支払調書を提出する必要がございます。
支払調書には、お客様のマイナンバーを記載する必要がございますので、マイページからマイナンバーの登録をお願いいたします。
②いくらから申込みできますか？
1口1万円からお申込み可能です。
③出資金はいつ償還されますか？
原則、最終計算期間末日の属する月の2カ月後の末日までに償還いたします。
ただし、実際のお支払い時期及び金額については、対象不動産の早期売却等、各ファンドの運用状況により異なりますので、あらかじめご了承ください。
④予定分配率（利回り）は保証されていますか？
当サイトで表示されている「利回り」はあくまで「想定利回り」であり、「利回り」の保証は出資法に基づき一切行っておりません。
ただし、投資家は優先出資者となり、賃貸や売却などにより得られた利益を、予定分配率に至るまで優先的に受け取ることができます。
⑤譲渡はできますか？
当社が認め、譲渡を受ける方が 「ちょこっと不動産」 のサービスをご利用いただける場合は、出資単位で第三者に譲渡することができます。
なお、お客様のご都合による譲渡には手数料が必要となります。
⑥中途解約はできますか？
クーリング・オフ期間経過後の解約につきましては、やむを得ない事由が存在する場合のみ解約が可能となります。 解約事由によっては、解約をお断りする場合もございますのでご了承ください。
出資者が死亡した場合または後見開始の審判を受けた場合には、その相続人や成年後見人が書面で通知することにより契約を解除できます。
⑦出資金はいつ償還されますか？
原則、最終計算期間末日の属する月の2カ月後の末日までに償還いたします。
ただし、実際のお支払い時期及び金額については、対象不動産の早期売却等、各ファンドの運用状況により異なりますので、あらかじめご了承ください。
（参考：公式サイト）
まとめ：ミドルリターンで手堅く投資したいならちょこっと不動産
今回は、ちょこっと不動産の口コミ・評判を紹介しました。
ちょこっと不動産は戸建住宅や区分マンションに、1万円から投資できる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。
2021年5月に募集がスタートした新しいサービスですが、手堅い運用がおこなわれており、本記事執筆時点ですでに20件の案件が運用終了しています。基本的には1～2ヵ月に1件ペースで、募集がスタートしています。
興味がある人は、会員登録をおこない、案件情報をチェックしておきましょう。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。