こんにちは。サクフリ編集部です。
サクフリブログは、「IT×不動産」のWebマーケティング支援を得意とする『サクフリ株式会社』が運営しているオウンドメディアです。
「不動産のマッチングサイト」を運営している知見を活かし、不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディング、資産運用セミナーを始めとする、投資・資産運用に関する情報を発信しています。
現代では、1つの収入だけに頼っているのは危険です。当社の代表も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
そのため、不安定な現代では、本業とは別で安定したな収入源を確保することは重要です。投資や資産運用の知識も学んでおいて損はないでしょう。
日本財託を利用すれば、経験豊富な講師と、質の良い教材を利用できるため、投資の勉強を効率よく進められます。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と、不動産を始めとする投資関係に詳しいサクフリが、『日本財託』の評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
日本財託とはどんな不動産サービス？
まずは、日本財託の基本情報から見ていきましょう。
日本財託の基本情報
| 運営会社 | 株式会社日本財託 |
| 対象 | 全員 （年収500万以上あるとなお良し） |
| 受講料金 | 無料 |
| 受講場所 | オンライン |
| 公式サイト | https://www.nihonzaitaku.co.jp/ |
日本財託の特徴
『日本財託』は、東京の中古ワンルームマンションの売買や仲介、賃貸経営、物件管理サポート等を行う不動産投資会社です。管理戸数約30,000戸、オーナー数約1万名、入居率約99％の実績があります。
「駅から徒歩10分以内」「室内洗濯機置き場あり」など、優良物件を判断するための独自の基準を設けており、条件を満たした物件のみを提案してもらうことが可能です。
しかも、不動産初心者向けに無料セミナーをほぼ毎日開催しており、セミナーにはオーナーが登壇し、業界最大規模のセミナーを運営しています。
セミナー内容は時流に応じて毎週内容が変わっており、「外資系コンサルタントの告白。未来を変える不動産投資の新たな視点」・「普通のサラリーマンでも10年で経済的自由が目指せるテクニック」など、様々なテーマや角度から不動産投資を学ぶことが可能です。
セミナーで納得した後は、実際に投資することもでき、「空室管理保証制度」や「家賃滞納保証制度」など、オーナーへのサポートも充実した物件に投資できるので、不動産投資に興味がある方は、ぜひチェックしてみてください。
日本財託の口コミ・評判【利用者の声や評価】
ここでは、日本財託の口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：初心者向けのセミナーが多いですが、オーナーの方々の雰囲気がよかった
様々なセミナーやイベントを開催されているようで、書籍のプレゼントなどの企画もありました。他社と同じく、初心者向けのセミナーが多い印象ですが、オーナーの方々の雰囲気が和やかなことが多く、安心感がありました。
こつこつと着実に資産形成することについてセミナーなどでも触れられていますが、購入者の方も堅実な方が多い印象ではありました。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判②：連絡手段や時間等もこちらの都合にあわせてくれ、メール逐一報告してくれる
初回は物件の提案はなく、セミナーの内容と自社の営業方針と実績を説明いただき、こちらの個別事情や目指す規模や方針についてのヒアリングのみでした。
その後、メールでこちらの条件を満たした物件の提案をいただき、抽選申し込みから当選購入に至るまで、30件くらいは提案いただいたと思います。
連絡手段や時間等も非常にこちらの都合を理解してくれ、メールで必ず連絡をくれることも大きなメリットに感じています。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判③：日本財託さんのセミナーはダントツで品質が高い
他社のセミナーにも参加しましたが、日本財託さんのセミナーはダントツで品質が高く、非常に勉強になりました。会場や受付の方の雰囲気もとってもよかったです。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判④：メールや電話での対応も丁寧で、しっかりされている印象
20代の若い方で不動産関連の経験はまだ長くないとのことでしたが、わからないことは社内できちんと調べて確認していただいていたので、特に問題はなく、また、悪い印象もありませんでした。メールや電話での対応も丁寧で、しっかりされている印象でした。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判⑤：3ヶ月以上の空室に出会ったことがなく入居率が非常に高い
20年近いつきあいになるが、家賃が下がったことはあっても3ヶ月以上の空室であったことがないと思う。トータルで考えれば、入居率は非常に高い
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判⑥：他社のように営業がしつこくなく節度のある営業姿勢だと感じた
他社のようにしつこく電話をかけてきたり、メールを送ってくることもないので、節度のある営業姿勢ではないかと思う。
（引用：サクフリ調査）
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：値段は物件価値に対して微妙に高いかなという印象
値段は、物件価値に対して微妙に高いかなとは感じましたが、サポート体制を考えるとリーズナブルなのかなと想像しています。
（引用：サクフリ調査）
悪い口コミ・評判②：担当者により接客態度、知識量、コミュニケーションスキルに幅がある
担当する方により、接客態度、知識量、コミュニケーションスキルに相当の幅がありました。
（引用：サクフリ調査）
日本財託には悪い口コミはそれほど多くありません。ただし「物件価値に対して微妙に高いという印象」「担当者の質には差がある」と感じたという口コミは存在します。
以上、日本財託の口コミ・評判でした。
ご覧の通り、日本財託を受講しているユーザーの満足度には個人差があります。次の章で、日本財託を受講するメリット・デメリットを紹介します。
日本財託を利用するメリット
基本情報を抑えていただいたところで、日本財託の魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時の日本財託のメリットを紹介します。
①空室管理保証制度があるためリスクが低い（保証料率80%）
日本財託で投資した不動産には空室保証がついています。空室保証とは、投資したマンションが空室になった場合、最低家賃が保証されるという制度です。日本財託の保証料率は80%です。
そのため、例え空室になったとしてもオーナーに家賃収入が途絶えることはありません。最低限の収入が見込めるので、安心して投資できますし、安心して不動産投資ローンを組むことができます。
「空室になったら管理手数料はいただきません」と日本財託が言っているということは、それだけ入居付けに自信を持っているとも言えるでしょう。
※ただし、空室保証には2ヶ月の免責期間があり、空室が発生した月から家賃が保証されるわけではないため注意しましょう。
②家賃滞納保証制度があるため安心して任せることができる
日本財託は空室保証だけではありません。何と家賃滞納保証も付帯されています。家賃滞納保証とは、家賃の滞納があった場合、滞納した家賃を日本財託が100%保証するというものです。
入居者がいたとしても、家賃が入金にならなければ不動産投資は成り立ちません。そのため、家賃滞納は空室と並んで不動産投資においては非常に大きなリスクです。
その点、日本財託であれば滞納の発生月から滞納分の家賃の100%を保証してもらえるので安心ですし、入居者の審査を慎重に行わなくても安心して入居付けができます。
※ただし、保証されるのは、同一の入居者につき、連続12ヶ月までと上限があるので注意してください。
③物件情報が非公開でおとり広告のリスクなし
日本財託には、物件検索サイトでは得られない完全非公開物件の紹介サービスがあります。
物件の特徴
- 駅から徒歩10分以内
- 室内洗濯置き場
- タイル貼りの外壁
- バルコニー付き
- 16㎡以上
- オートロック
- 総戸数30戸以上
つまり、日本財託のみで紹介される物件ということです。
不動産投資情報サイトでさまざまな物件を見たものの、なかなか希望に見合うものがない方もいるでしょう。その点、日本財託なら、条件に合う物件が見つかる可能性が高いと言えます。
④売主との直接交渉になるため仲介手数料が不要
日本財託であれば、直接の売主となるため仲介手数料がかかりません。一般的に仲介で不動産を購入した場合は、仲介手数料が発生します。
仲介での不動産購入であれば、1,000万円の物件であれば約30万円ほどの仲介手数料が発生すると言われていますが、日本財託であればこの金額が0円です。
⑤怪しい勧誘やしつこい営業がない
日本財託はホームページに「しつこい電話・強引な勧誘は一切行っておりません」と明記しています。
不動産投資に興味はあるけど「一度セミナーに行くと、勧誘がうるさそう」などと心配している方も多いのではないでしょうか？
日本財託では、セミナーへ参加したり、資料を請求したからと言って、何度もしつこく勧誘の電話をしてくるようなことはありません。
不動産投資を本格的に始めてみたい人はもちろん、「まずは不動産投資を勉強したい」という程度の気持ちでセミナーへの参加を検討している人も日本財託へ問い合わせをしてみるとよいでしょう。
⑥平均入居率が99％以上と非常に高い稼働率
日本財託では、平均入居率が99％以上と非常に高い稼働率が魅力です。僕は不動産会社に5年勤めていたため平均もわかるのですが、入居率は95%を越えると本当に高いという印象があります。
にもかかわらず、入居率99%はほぼ神の領域といっていいほど高い稼働率です。
空室が発生すると家賃収入がストップしてしまうことから、入居率は不動産投資の収支に直結する重要な数値です。その点、日本財託は心配不要と言えるでしょう。
⑦オーナーへの手厚いサポートが魅力
日本財託では、オーナーがストレスなく不動産運用できるよう、手厚いサポートがあります。
実際に物件の入居者管理や設備維持などの業務を代行する専門のチームを設けており、豊富な知識・経験を持つスタッフに運用管理を依頼できます。
サポート内容
- オーナー専用のアプリやWebページの利用
- 不動産投資に関する情報提供
- 確定申告のサポート
日本財託を利用するデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①物件価格は他社と比較して高め
日本財託の物件価格は他社と比較して高めです。価格が低いワンルームマンション投資が基本ですが、それでも1,000万円を超える物件も多くなっています。
日本財託では、販売した物件に空室保証などの充実したサービスをつけているため、その分、物件価格が高くなってしまいがちです。
ただし、価格が高い分、物件は好立地、好条件のものが多くなっているため、妥協で不動産投資をするなら、しっかりと資金を貯めて日本財託の物件に投資すると良いでしょう。
②新築マンションがなく中古マンションしかない
日本財託では中古マンションのみを扱っており、新築マンションや戸建て住宅は日本財託では見つけることができません。
戸建て住宅や新築マンションに投資をしたい方は別の不動産投資会社を選びましょう。
③利回りが低めになっていることが多い
日本財託の不動産は利回りが低めになっていることが多いようです。
日本財託の物件は価格帯が高いので、安い物件と比較して利回りが下がる傾向にあります。もちろん、その分長期間にわたって安定した家賃収入が期待できますし、日本財託では空室保証もついているので安心です。
しかし、「とにかく利回りの高い物件に短期的に投資したい」という方には、不向きだと言えるでしょう。
以上が、日本財託のデメリットとなります。上記のデメリットが気にならない方には日本財託はおすすめなので、ぜひ受講してみることをおすすめしますよ。
日本財託はこんな人におすすめ
以上の内容を踏まえ、日本財託がどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、日本財託がおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、日本財託はおすすめですよ。
相談だけでなら無料でできるので、とりあえず参加してみて損はないと思いますよ。
日本財託とよく検討される不動産投資セミナーとの違いを比較
ここまで読んでいただき、日本財託にするか迷われている方に向けて、日本財託とよく比較検討される不動産投資セミナーをまとめて、日本財託とどこが違うのかを比較してみました。
まず、日本財託の特筆すべき特徴をまとめると下記の通りです。
- 空室管理保証制度があるためリスクが低い（保証料率80%）
- 家賃滞納保証制度があるため安心して任せることができる
- 物件情報が非公開でおとり広告のリスクなし
- 売主との直接交渉になるため仲介手数料が不要
- 怪しい勧誘やしつこい営業がない
- 平均入居率が99％以上と非常に高い稼働率
- オーナーへの手厚いサポートが魅力
上記を踏まえ、日本財託とよく比較検討される不動産投資セミナーは下記が挙げられます。
①JPリターンズ｜不動産のプロによる30分で学べる動画セミナー
『JPリターンズ』は、都心を中心に入居率の高い物件を取り扱って不動産投資会社です。
「駅近×東京都心」とテーマに、JPリターンズの物件は全て都心の駅近物件です。入居率や家賃の相場が高い東京都心エリアから、築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトし提案してくれます。
71％が徒歩5分以内。駅までの徒歩分数は稼働率を大きく左右するため、駅近物件に徹底的なこだわりを持っています。徒歩10分以内の物件のみをラインナップし、その割合はなんと100％です。
そんなJPリターンズでは、気軽に動画で学べる投資セミナーを実施しています。たった30分で、不動産のプロ中のプロである、JPリターンズが、マンション投資のノウハウを丁寧に教えてくれます。
加えて、動画セミナーでは、不動産投資だけでなく年金対策や節税対策も無料で公開しています。
また、JPリターンズでは、初心者向けセミナーや投資全般の基礎知識が学べるセミナーや、節税対策が学べるものなど幅広いテーマでセミナーが開催されています。
しかも、JPリターンズでは、不動産投資のプロが講師として登壇する無料セミナーを開催していることもあります。
不動産投資のプロから無料で不動産投資の考え方やノウハウを学べるため、安心感を持って不動産投資を始めやすくなるでしょう。
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JPリターンズの口コミ・評判はすごい？セミナー受講者の声をレビュー
②シノケンハーモニー｜人気のデザイナーズマンションに投資できる
『シノケンハーモニー』は、シノケングループを親会社に持つ不動産販売会社です。シノケングループでは、土地の仕入から設計、施工、提案、管理まで一気通貫でサポートしています。
シノケンハーモニーは、マンション・アパートの開発や販売に注力しており、主力商品であるアパートシリーズNew Standard、BRICK、PLATFORMは、2016年にグッドデザイン賞を受賞し、入居率は98％を超えています。
その実績と信頼が金融機関から高く評価されており、投資家は頭金なしで融資を引くことが可能です。場合によっては、融資期間35年、購入マンション以外の追加担保、連帯保証人が不要であるというケースもあります。
③アセットジャパン｜丁寧なサポートで質が高いカウンセリングが魅力
『アセットジャパン』は創業10年目を迎える企業で、経済産業省の健康経営優良法人認定制度に認定された健康経営優良法人です。健康経営優良法人は従業員の健康管理を企業をあげてサポートしている企業だけがなることができません。
不動産投資のコンサルティングも実施しており、資産形成・不動産投資に関する知識を基礎から教えてもらえるので、初心者でも安心です。アセットジャパンは従業員に対して無理なノルマを課していないため、しつこい営業が来ることもありません。
また、アセットジャパンでは大規模なセミナーは実施しておらず、顧客と担当者が直接ライフプランについて話し合う、カウンセリングという形で不動産投資の説明を行っています。
顧客1人1人との対話を重視している会社だと言えるでしょう。
投資初心者でも無料で投資をする一歩を歩めるるので、ぜひ気軽に相談してみてください。
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アセットジャパンの口コミ・評判は？メリット・デメリットを解説
日本財託に関するよくある質問【Q&A】
最後に、日本財託に関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①中古マンションは劣化が心配ですが大丈夫ですか？
日本財託で販売されている物件は、RC造の耐久性の高い物件ばかりです。そしてメンテナンスもしっかりと行われているので、安心して長期保有することができます。
②確定申告に対するサポートは受けられますか？
日本財託では不動産オーナー向けに確定申告のサポートを行っています。確定申告について不明な点や不安な点があるのであればセミナーに参加したり、気軽に問い合わせを行いましょう。
③日本財託のオーナーマイページへログインするとどんなことができますか？
オーナーマイページでは次のようなことが確認できます。
確認できること
- 募集状況
- 内装完了後の部屋の状況を写真で確認
- 管理代行契約や賃貸借契約の状況
- 月次、年次の家賃送金明細書
さらに、オーナー限定プレゼント情報や各種イベント情報も掲載されているので、日本財託で不動産投資をされた方は、定期的にチェックしましょう。
④日本財託管理サービスとはどんな会社ですか？
日本財託管理サービスとは、日本財託の子会社であり、空室の募集や家賃の集金、入居者様のお困りごとの対応など、賃貸管理を行う会社です。
日本財託で不動産投資を行うと、日本財託管理サービスが管理業務を行います。
⑤日本財託の評判が悪い・やばい・失敗と悪評があるのはなぜですか？
結論、営業電話がしつこいからです。
日本財託の商品やサービスが低品質ということは全くありません。
日本財託に限らず、不動産会社は「悪い・やばい・失敗」などどいった悪評がたってしまうことも少なくありません。
（参考：公式サイト）
まとめ：入居率が高い中古マンションへの投資を検討しているなら日本財託
今回は、日本財託の口コミ・評判を紹介しました。
日本財託は好立地かつ好条件の不動産を販売する不動産会社です。しつこい勧誘がなく、販売されている物件にもハズレがほとんどないことから安心して投資できる不動産会社だと言えます。
何よりも、他の不動産会社と比べて投資家向けのサポートが充実しているため、充実したサポートが受けられる不動産会社へ投資したいという人に向いています。
時間がない方もスムーズにセミナー参加や契約ができるので、初めて不動産投資をする忙しい会社員の方などは、まずは気軽に日本財託のセミナーへ参加してみましょう。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。