こんにちは。サクフリ編集部です。
サクフリブログは、「IT×不動産」のWebマーケティング支援を得意とする『サクフリ株式会社』が運営しているオウンドメディアです。
「不動産のマッチングサイト」を運営している知見を活かし、不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディング、資産運用セミナーを始めとする、投資・資産運用に関する情報を発信しています。
現代では、1つの収入だけに頼っているのは危険です。当社の代表も実際独立当初に運営しているサイトがGoogleのコアアップデートにより吹っ飛び大変なことになった経験があります。
そのため、不安定な現代では、本業とは別で安定したな収入源を確保することは重要です。投資や資産運用の知識も学んでおいて損はないでしょう。
FJネクストでは、不動産投資セミナーを開催しており、来場セミナーとWebセミナー、他にも来場相談会、オンライン相談会を無料で開催しています。
そこで今回は、利用者の口コミ調査と、不動産を始めとする投資関係に詳しいサクフリが、『FJネクスト』の評判について、徹底解説していきます。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
FJネクストとはどんな不動産サービス？
まずは、FJネクストの基本情報から見ていきましょう。
FJネクストの基本情報
| 運営会社 | 株式会社FJネクスト |
| 対象 | 全員（年収500万以上あるとなお良し） |
| 受講料金 | 無料 |
| 受講場所 | 東京本社（池袋）・オンライン |
| 公式サイト | https://www.fjnext.com/ |
FJネクストの特徴
『FJネクスト』は、1980年から首都圏を中心に投資用マンションの開発、販売を行ってきた東証プライム上場の不動産会社です。
取り扱っているのは自社物件の「ガーラマンションシリーズ」、ファミリー向けの「ガーラ・レジデンスシリーズ」で、新築・中古ともに扱っています。自社で土地の仕入れから企画・開発・賃貸管理まで一気通貫でサポートしているのが特徴です。
また、FJネクストでは、不動産投資セミナーも開催しています。 そして、来場セミナーとWebセミナー、他にも来場相談会、オンライン相談会を無料で開催しています。
内容は、「不動産投資を始めるにはどうすれば良いかといった初心者向けのセミナー」だけでなく、「実際に物件の選び方や購入の仕方、税金について学べる中級者向けのセミナー」も開催しています。
セミナーを受講してみて、ガーラシリーズに興味を持った方は、個別相談会にも参加することができ、物件の紹介、自分にあったプランなどのアドバイスを受けられます。（個別相談会はセミナーを受講してなくても受講可能）
しかも、利便性の良い立地と高品質にこだわった「ガーラ」はブランドがしっかりと確立しており、入居率約99%と高い水準を維持しています。
そんな確固たるブランドが確立しているワンランク上のガーラマンションに投資できる機会は少ないため、少しでも気になる方はぜひ無料セミナーや個別相談会に参加してみてください。
FJネクストの口コミ・評判【利用者の声や評価】
ここでは、FJネクストの口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ・評判
まずは、良い口コミ・評判を紹介します。
良い口コミ：評判①：専門的すぎない不動産投資セミナーなので初心者でも理解しやすい
初心者の私にも非常にわかりやすい、かつ専門的すぎない不動産投資セミナーがとってもいいです。もう6回くらい通っていますが、自分の中でどんどん知識と自信がついていくのがわかります。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判②：ガーラマンションは値段が高いイメージだったが思ったより安かった
ガーラマンションは値段が高いイメージがあったのですが、思ってたよりは安くて良かったです。ただ一等地の立地のいい物件なので、人気があり抽選でした。担当の方が引き当ててくれて良かったです。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判③：シュミレーションがしっかりしていて感心
ガーラマンションを20代の頃に購入しました。最近マンションを手放したいと思い、どうしたらいいか相談したら、いくつか提案をしてくれました。その中の買い取り制度がいいと思いお願いしました。シュミレーションがしっかりしていて感心しました。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判④：資産が少ないことを知っても態度が変わらず好感を持てた
不動産投資をしたことがなかったけれど、家賃収入には興味があったので無料セミナーにいってきました。感想からいうと思ったよりも親身になって、相談に乗ってくれた印象を持ちました。
お金のことも赤裸々に話しましたが、資産が少ないことを知っても態度が変わらなかったところも好感を持った理由の一つです。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判⑤：気が付きづらい問題点まで丁寧に説明してもらえた
良いことだけでなく、気が付きづらい問題点まで丁寧に説明頂きました。ありがとうございます。
（引用：サクフリ調査）
良い口コミ：評判⑥：レスポンスも早くて連絡もスムーズで担当者の態度がよかった
マンションの購入売却ともにとてもスムーズです。舟木さんという方に担当していただきましたがレスポンスも早くて連絡もスムーズで最後まで責任を持って安心してお任せできます。
一つ後悔といえばFJネクストさん以外のところからも購入したことです。舟木さんにお世話になればよかったと後悔してます。
（引用：サクフリ調査）
FJネクストのポジティブな評判で多かったのは「専門的すぎない不動産投資セミナーがとってもいい」「資産が少ないことを知っても態度が変わらなかった」という口コミです。
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミ・評判には下記のようなものがありました。
悪い口コミ・評判①：電話が何度もかかってきていたのは迷惑
電話が何度もかかってきていたのは迷惑でしたが、電話では保守管理面の話が中心で少し魅力を感じ面談を受けました。担当の方は気さくで真面目な方という印象です。物件もいいものだと感じました。
（引用：サクフリ調査）
悪い口コミ・評判②：営業電話がしつこくかかってくる
一度連絡先を先方に伝えてしまったら営業電話がしつこくかかってくるので、本当に深く関わる気がないならあまり関わらない方がいいかも知れません。
（引用：サクフリ調査）
悪い口コミ・評判③：1週間に何度も電話をかけて来ます
会社のデスクに１週間に何度も電話をかけて来ます。近くに座っている同僚にもかかって来ているので、下の番号だけかえて適当にかけているように思える。仕事中に投資の話なんて聞く気にもなるわけないのにとても迷惑。
（引用：サクフリ調査）
ポジティブな口コミが大半でしたが、一部「営業電話がしつこくかかってくる」といったネガティブな口コミも見受けられました。
以上、FJネクストの口コミ・評判でした。
ご覧の通り、FJネクストを受講しているユーザーの満足度には個人差があります。次の章で、FJネクストを受講するメリット・デメリットを紹介します。
FJネクストを利用するメリット
基本情報を抑えていただいたところで、FJネクストの魅力をさらに深堀していきます。他社と比較した時のFJネクストのメリットを紹介します。
①ガーラマンションシリーズの入居率は約99%と高い
ブランドマンション「ガーラ」は、入居率約99%と高い水準を維持しています。
この高い稼働率は、利便性の良い立地と高品質にこだわった「ガーラ」というブランドが確立している証拠であり、これから購入予定の投資家の方も、安心して購入できる1つの指標をなるでしょう。
②最寄り駅まで徒歩数分圏内の好立地物件に投資できる
「ガーラマンションシリーズ」は、東京都や神奈川県を中心とした賃貸需要の高いエリアを厳選し、都心への快適なフットワークを実現しています。
ファミリー向けの「ガーラ・レジデンスシリーズ」においては快適な交通アクセスのほか、豊かで利便性に富んだ周辺環境を厳選しています。
③土地の仕入れから企画・開発・賃貸管理まで一気通貫でサポート
FJネクストでは、土地の仕入れから企画・開発・賃貸管理まで一気通貫でサポートしてくれます。
土地の選定から調査・仕入れを行うことで都心の好立地を厳選し、建物の企画・開発などまで手がけることでクオリティーを重視したマンション供給を可能にしているのです。
また、無料のセミナーや個別相談に参加をすると、土地を仕入れる際の徹底したエリア調査や新築分譲時からの家賃履歴など不動産投資を検討する上で非常に重要な情報についてのレクチャーを受けることができます。
④フルローンで投資物件を購入可能
FJネクストの不動産投資では、金融機関からの印象も良く、不動産投資ローンを組みやすくなっているため、フルローンでの不動産投資も可能となっています。
FJネクストの企業自体も創業41年と歴史ある企業のため、多くの金融機関との取引実績もあるので、利用できる金融機関が多いため、金利面も投資家のメリットが大きいです。
また、FJネクストは取引のある銀行が多いため、ノンバンク以外の地方銀行や信用金庫から借り入れできる可能性もあります。
⑤管理戸数24,000戸超のノウハウ
FJネクストは、業界トップクラスの物件保有数を誇っています。FJネクストは都内を中心に24,000戸以上を供給してきた不動産業者です。
また、2022年には首都圏投資用マンション供給ランキングで4年連続第1位を獲得しています。
物件管理戸数が20,000戸を超えることからもわかる通り、FJネクストは販売・管理両方の面でノウハウが豊富に蓄積されていると言えるでしょう。
⑥家賃保証がある物件も提供している（保証料率95%）
FJネクストは家賃滞納保証も付帯されています。家賃滞納保証とは、家賃の滞納があった場合、滞納した家賃を日本財託が100%保証するというものです。
入居者がいたとしても、家賃が入金にならなければ不動産投資は成り立ちません。そのため、家賃滞納は空室と並んで不動産投資においては非常に大きなリスクです。
その点、FJネクストであれば滞納の発生月から滞納分の家賃の95%を保証してもらえるので安心ですし、入居者の審査を慎重に行わなくても安心して入居付けができます。
※ただし、保証されるのは、同一の入居者につき、連続2年までと上限があるので注意してください。
⑦確定申告のサポートや税理士の紹介を行っている
FJネクストでは、オーナーがストレスなく不動産運用できるよう、手厚いサポートがあります。
実際に物件の入居者管理や設備維持などの業務を代行する専門のチームを設けており、豊富な知識・経験を持つスタッフに運用管理を依頼できます。
特に、確定申告のサポートや税理士の紹介を行っている不動産業者は珍しいです。余計な業務はプロに任せて不動産投資に集中できるので、非常に魅力的な会社と言えますね。
FJネクストを利用するデメリット
前章ではメリットを紹介しましたが、もちろんデメリットもあります。本章ではデメリットも紹介するので、しっかりと把握しておきましょう。
①都心の駅近物件なので物件価格が高い
FJネクストの不動産投資用物件はクオリティーが高く、ブランド力もあるため、他の不動産投資用物件よりも高値での売買となります。
立地・住宅設備等もニーズに沿ったマンションとなっているため、他のワンルームマンションと比較しても物件価格はどうしても高くなってしまいます。
そのため、FJネクストの物件は安い物件と比較して利回りが下がる傾向にあります。もちろん、その分長期間にわたって安定した家賃収入が期待できますし、FJネクストでは家賃滞納保証もついているので安心です。
ただ、もし物件価格が高く手が出ない方は『日本財託』のセミナーを受けてみてください。中古マンション投資を初心者にもわかりやすく教えてくれますよ。
②営業電話がしつこい
FJネクストでも不動産会社特有の営業電話が鳴り響くこともあるようです。悪い口コミでもあげられていたように、営業担当者からの営業電話の対応が大変となってしまう可能性もあります。
以上が、FJネクストのデメリットとなります。上記のデメリットが気にならない方にはFJネクストはおすすめなので、ぜひ受講してみることをおすすめしますよ。
FJネクストはこんな人におすすめ
以上の内容を踏まえ、FJネクストがどんな人におすすめかをまとめます。
以上が、FJネクストがおすすめな人です。上記の中で一つでも当てはまる方は、FJネクストはおすすめですよ。
相談だけでなら無料でできるので、とりあえず参加してみて損はないと思いますよ。
FJネクストで投資する前に受講しておくべき不動産投資セミナー2選
ここでは、FJネクストで投資する前に受講しておくべき不動産投資セミナーを2つ紹介します。
①日本財託｜業界最大規模の無料の中古マンション投資セミナー
『日本財託』は、東京の中古ワンルームマンションの売買や仲介、賃貸経営、物件管理サポート等を行う不動産投資会社です。管理戸数約30,000戸、オーナー数約1万名、入居率約99％の実績があります。
「駅から徒歩10分以内」「室内洗濯機置き場あり」など、優良物件を判断するための独自の基準を設けており、条件を満たした物件のみを提案してもらうことが可能です。
しかも、不動産初心者向けに無料セミナーをほぼ毎日開催しており、セミナーにはオーナーが登壇し、業界最大規模のセミナーを運営しています。
セミナー内容は時流に応じて毎週内容が変わっており、「外資系コンサルタントの告白。未来を変える不動産投資の新たな視点」・「普通のサラリーマンでも10年で経済的自由が目指せるテクニック」など、様々なテーマや角度から不動産投資を学ぶことが可能です。
セミナーで納得した後は、実際に投資することもでき、「空室管理保証制度」や「家賃滞納保証制度」など、オーナーへのサポートも充実した物件に投資できるので、不動産投資に興味がある方は、ぜひチェックしてみてください。
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日本財託の口コミ・評判はすごい？メリット・デメリットを解説
②ファイナンシャルアカデミー｜15段ステップアップ式カリキュラムがすごい
『ファイナンシャルアカデミー』は、日本最大級の投資スクールです。不動産投資の仕組みから物件選び、 売買タイミングまで、不動産投資に必要なノウハウを体系的に学べます。
ファイナンシャルアカデミーオリジナルの「15段ステップアップ式カリキュラム」で学ぶことで、不動産投資で利益を出すためのノウハウを最短距離で得ることができます。
不動産投資を成功に導く知識・ノウハウは様々。その全てを手探りで経験しながら身につけていくのは大変です。
ファイナンシャルアカデミーでは体系的にまとまったカリキュラムと経験豊富な講師陣から直接学ぶことで、不動産投資に必要な「すべての知識」を初心者から経験者まで効率的に手に入れることができます。
また、投資初心者の方には『お金の教養講座』という初心者向けのセミナーも開催しています。専門用語を極力使わずわかりやすい内容となっています。男女問わずセミナーに参加することができ、パートナーと参加することで夫婦の家計の不安をまとめて解消できます。
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ファイナンシャルアカデミーの口コミ・評判は？費用・講師・特徴を解説
FJネクストに関するよくある質問【Q&A】
最後に、FJネクストに関するよくある質問をまとめましたので、参考にしてみてください。
①どんな人が利用しているの？
東京の人だけでなく全国の人が利用しています。年齢層も幅広く、20代から利用する人も多いです。
不動産投資は、ローンを組むことが前提でもあるので、20代のように早い時期から投資するとローン返済の面で大きなメリットになる可能性があります。
もちろん、30代、40代から始めるのもおすすめです。
②不動産投資のリスクはありますか？
FJネクストに限らず、不動産投資するうえでは空室リスクや家賃滞納リスク・事故リスク・金利リスクなどが伴います。
リスクについてはセミナーや相談会でも説明されるので、必ず確認して慎重に判断するようにしましょう。どんなリスクがあるかを知って対策することが大切です。
③サラリーマンでも不動産投資できますか？
FJネクストの利用者の職業は、会社員や公務員・医師や弁護士などさまざまです。
自営業という方も珍しくなく、幅広い職業の方が利用しているようです。
④FJネクストはやばい・しつこい・失敗などの悪評があるのはなぜ？
結論、営業電話がしつこいからです。
FJネクストの商品やサービスが低品質ということは全くありません。
FJネクストに限らず、不動産会社は「やばい・しつこい・失敗」などどいった悪評がたってしまうことも少なくありません。
⑤FJネクストと不動産投資会社との違いは？
「投資用物件と居住用物件あり」「首都圏を中心にした高級投資用物件」「毎週開催の無料セミナー」などがあります。
FJネクストでは投資用物件と自己居住用の「ガーラ・レジデンスシリーズ」を提供しているため、居住者のニーズを良く分析している企業であると考えられます。
（参考：公式サイト）
まとめ：ワンランク上のマンションを購入するならFJネクスト
今回は、FJネクストの口コミ・評判を紹介しました。
FJネクストの不動産投資では、首都圏の単身者向け高級マンションに投資できるサービスで、実績や歴史ある企業からのサポートを受けながら不動産投資が可能となります。
そのため、物件の価格は高くなりますが、一流の物件を運用しながら家賃収入や売却益を狙い不動産投資ができるでしょう。
ワンランク上のマンションを購入して不動産投資ができるため、多くの物件が完売となっています。人気のガーラマンションシリーズの最新情報を知りたいという方はぜひ無料セミナーに参加してみてはいかがでしょうか？
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。