こんにちは。サクフリ編集部です。
サクフリブログは、「IT×不動産」のWebマーケティング支援を得意とする『サクフリ株式会社』が運営しているオウンドメディアです。
「不動産のマッチングサイト」を運営している知見を活かし、不動産クラウドファンディング、ソーシャルレンディング、資産運用セミナーを始めとする、投資・資産運用に関する情報を発信しています。
不動産投資は、資産形成や将来の収入を確保するための強力な手段として注目されています。しかし、初めて不動産投資に取り組む際には、多くの疑問やリスクが伴います。
そのため、専門家から直接学べる「不動産投資セミナー」に参加することが、成功への第一歩と言えるでしょう。
そこで今回は、初心者から経験者まで幅広く役立つ、おすすめの不動産投資セミナーを厳選して紹介します。
セミナー選びのポイントや注意すべき点も併せて解説し、あなたの投資の道をサポートできればと考えているので、ぜひ参考にしてみてください。
※本コンテンツはプロモーション(PR)を含みます。また、詳しい最新情報に関しては必ず公式サイトをご確認ください。料金は特段の表示がない限りは全て税込表記です。
不動産投資セミナーとは?
不動産投資セミナーとは、株式投資やFXなど、様々な資産運用の手法について学べるセミナーの中でも不動産投資に特化して学ぶことができるセミナーです。
また、投資初心者や中上級者向けなど、レベルが分かれていることが多く、より多くの投資家が気軽に参加できるよう、無料セミナーも数多くあります。
従来は会場開催が多かったのですが、最近ではオンラインでも開催しているセミナーが多く、地方在住者でもより深い知識を学ぶことが可能です。
セミナー終了後は講師に質問することも可能なので、ある程度独学して質問をたくさん用意してからセミナーに参加するとコスパがいいです。
初心者におすすめの不動産投資セミナーを一覧で比較
では、本記事で紹介する不動産投資セミナーを一覧でお見せしておきます。
初心者向けの不動産投資セミナーおすすめ7選【口コミ・評判あり】
では、初心者におすすめの不動産投資セミナーを紹介します。
①日本財託|業界最大規模の無料の中古マンション投資セミナー
おすすめ度: 5.0
おすすめポイント
- 空室管理保証制度があるためリスクが低い(保証料率80%)
- 家賃滞納保証制度があるため安心して任せることができる
- 売主との直接交渉になるため仲介手数料が不要
- 平均入居率が99%以上と非常に高い稼働率
- オーナーへの手厚いサポートが魅力
『日本財託』は、東京の中古ワンルームマンションの売買や仲介、賃貸経営、物件管理サポート等を行う不動産投資会社です。管理戸数約30,000戸、オーナー数約1万名、入居率約99%の実績があります。
「駅から徒歩10分以内」「室内洗濯機置き場あり」など、優良物件を判断するための独自の基準を設けており、条件を満たした物件のみを提案してもらうことが可能です。
しかも、不動産初心者向けに無料セミナーをほぼ毎日開催しており、セミナーにはオーナーが登壇し、業界最大規模のセミナーを運営しています。
セミナー内容は時流に応じて毎週内容が変わっており、「外資系コンサルタントの告白。未来を変える不動産投資の新たな視点」・「普通のサラリーマンでも10年で経済的自由が目指せるテクニック」など、様々なテーマや角度から不動産投資を学ぶことが可能です。
セミナーで納得した後は、実際に投資することもでき、「空室管理保証制度」や「家賃滞納保証制度」など、オーナーへのサポートも充実した物件に投資できるので、不動産投資に興味がある方は、ぜひチェックしてみてください。
日本財託の基本情報
運営会社 | 株式会社日本財託 |
対象 | 全員 (年収500万以上あるとなお良し) |
受講料金 | 無料 |
受講場所 | オンライン |
公式サイト | https://www.nihonzaitaku.co.jp/ |
日本財託の口コミ・評判
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日本財託の口コミ・評判はすごい?メリット・デメリットを解説
②ファイナンシャルアカデミー|15段ステップアップ式カリキュラムがすごい
おすすめ度: 5.0
おすすめポイント
- 無料講座でも内容が豊富
- 多種多様な分野の投資方法を学べる
- 多くのスクール受講生が結果を出している
- 教材内容の質が高い
- 投資商品の押し売りは一切ない
『ファイナンシャルアカデミー』は、日本最大級の投資スクールです。不動産投資の仕組みから物件選び、 売買タイミングまで、不動産投資に必要なノウハウを体系的に学べます。
ファイナンシャルアカデミーオリジナルの「15段ステップアップ式カリキュラム」で学ぶことで、不動産投資で利益を出すためのノウハウを最短距離で得ることができます。
不動産投資を成功に導く知識・ノウハウは様々。その全てを手探りで経験しながら身につけていくのは大変です。
ファイナンシャルアカデミーでは体系的にまとまったカリキュラムと経験豊富な講師陣から直接学ぶことで、不動産投資に必要な「すべての知識」を初心者から経験者まで効率的に手に入れることができます。
また、投資初心者の方には『お金の教養講座』という初心者向けのセミナーも開催しています。専門用語を極力使わずわかりやすい内容となっています。男女問わずセミナーに参加することができ、パートナーと参加することで夫婦の家計の不安をまとめて解消できます。
ファイナンシャルアカデミーの基本情報
運営会社 | 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 |
開催場所 | 全国(その都度調査)/ オンライン |
受講料金 | 入学金:33,000円 受講費:305,800円~ ※無料講座もあり |
累計受講生 | 約70万人 |
受講生満足度 | 98.7% |
公式サイト | ・お金の教養講座:https://www.f-academy.jp/school/kyouyousemi_afi.html ・株式投資スクール、外貨投資、FXスクール:https://www.f-academy.jp/school/kabu.html ・不動産投資スクール:https://www.f-academy.jp/school/lp/fudolp.html |
ファイナンシャルアカデミーの口コミ・評判
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ファイナンシャルアカデミーの口コミ・評判は?費用・講師・特徴を解説
③JPリターンズ|不動産のプロによる30分で学べる動画セミナー
おすすめ度: 5.0
おすすめポイント
- 都心を中心に入居率の高い物件を取り扱っている
- 担当者が業界経験10年以上で質が高い
- 空室率が低く安定している
- 家賃保証システムで失敗リスクを軽減できる
- 有益な無料セミナーが定期的に開催されている
『JPリターンズ』は、都心を中心に入居率の高い物件を取り扱って不動産投資会社です。
「駅近×東京都心」とテーマに、JPリターンズの物件は全て都心の駅近物件です。入居率や家賃の相場が高い東京都心エリアから、築年数や駅距離などの条件の良いものをセレクトし提案してくれます。
71%が徒歩5分以内。駅までの徒歩分数は稼働率を大きく左右するため、駅近物件に徹底的なこだわりを持っています。徒歩10分以内の物件のみをラインナップし、その割合はなんと100%です。
そんなJPリターンズでは、気軽に動画で学べる投資セミナーを実施しています。たった30分で、不動産のプロ中のプロである、JPリターンズが、マンション投資のノウハウを丁寧に教えてくれます。
加えて、動画セミナーでは、不動産投資だけでなく年金対策や節税対策も無料で公開しています。
また、JPリターンズでは、初心者向けセミナーや投資全般の基礎知識が学べるセミナーや、節税対策が学べるものなど幅広いテーマでセミナーが開催されています。
しかも、JPリターンズでは、不動産投資のプロが講師として登壇する無料セミナーを開催していることもあります。
不動産投資のプロから無料で不動産投資の考え方やノウハウを学べるため、安心感を持って不動産投資を始めやすくなるでしょう。
JPリターンズの基本情報
運営会社 | J.P.Returns株式会社 |
受講料金 | 無料 |
仲介手数料 | 無料 |
受講場所 | 東京・オンライン |
サポート内容 | マンツーマンでの質疑応答・相談が無料 |
公式サイト | https://jpreturns.com/ |
JPリターンズの口コミ・評判
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JPリターンズの口コミ・評判はすごい?セミナー受講者の声をレビュー
④マネセミッ!|2つの電子書籍でリスクが低い分散投資を学習
おすすめ度: 4.5
おすすめポイント
- 実績ある不動産会社が提供しているので質が高い
- 受講費用は完全無料
- 電子書籍なのでスマホやタブレットで気軽に学べる
- メンタルが安定する分散投資方法を学べる
- 不動産投資に関してプロに個別相談が可能
『マネセミッ!』は、J.P.Returns株式会社が提供している不動産投資セミナーです。「資産1億円を貯めるまでが資産形成」というテーマで、資産1億円を築くための資産形成や、FIREするためのポートフォリオなど、バラエティ豊富な内容を学習内容です。
学習方法は、「目的別バランス投資法の結論」と「新NISA攻略Book」という2つの電子書籍なのでスマホやタブレットなので、スマホやタブレットなどで、いつでも好きな時に見て学ぶことができます。
マネセミッ!では、メンタルが安定する分散投資方法を学べます。マネセミッ!では、メンタル=根性論、精神論ではなく、メンタルは精神衛生的に安定できるかどうかが大事と教えています。
資産形成・資産運用におけるメンタルの安定化は、リスクを抑え、継続的に安定した運用に直結します。マネセミッ!では、上記のようなメンタルが安定できる投資方法を学べるので、「短期的に稼ぎたい」人ではなく、「長期で安定的に資産を作っていきたい」人におすすめです。
マネセミッ!に申し込むと、資産形成のための知識やノウハウを無料で身につけられますし、その後はJ.P.RETURNSの担当者から、不動産投資に関する個別面談(対面かオンライン)の案内が来ます。
その個別面談では、現在のポートフォリオの見直しや、今後の投資戦略も相談できますし、投資初心者に対しても「投資とは」から丁寧に説明してくれるので、ぜひ参加してみてください。
マネセミッ!の基本情報
運営会社 | J.P.Returns株式会社 |
受講料金 | 無料 |
受講場所 | オンライン |
対象 | ・年収800万円以上 ・会社員・公務員・医者・士業 ・20代~40代 |
公式サイト | https://jpreturns.com/lp/ebook/investment_af1/ |
マネセミッ!の口コミ・評判
⑤シノケンハーモニー|人気のデザイナーズマンションに投資できる
おすすめ度: 4.5
おすすめポイント
- 頭金なしで不動産投資が可能
- 人気のデザイナーズマンションに投資できる
- 無料セミナーを定期的に開催
『シノケンハーモニー』は、シノケングループを親会社に持つ不動産販売会社です。シノケングループでは、土地の仕入から設計、施工、提案、管理まで一気通貫でサポートしています。
シノケンハーモニーは、マンション・アパートの開発や販売に注力しており、主力商品であるアパートシリーズNew Standard、BRICK、PLATFORMは、2016年にグッドデザイン賞を受賞し、入居率は98%を超えています。
その実績と信頼が金融機関から高く評価されており、投資家は頭金なしで融資を引くことが可能です。場合によっては、融資期間35年、購入マンション以外の追加担保、連帯保証人が不要であるというケースもあります。
シノケンハーモニーの基本情報
運営会社 | 株式会社シノケンハーモニー |
受講料金 | 無料 |
受講場所 | 東京・大阪・オンライン |
公式サイト | https://www.fudosantoushi.jp/ |
シノケンハーモニーの口コミ・評判
⑥アセットジャパン|丁寧なサポートで質が高いカウンセリングが魅力
おすすめ度: 4.5
おすすめポイント
- カウンセリング時に資産運用の基礎知識を無料で学べる
- 賃貸管理サービスが格安で利用できる
- 購入者は口コミや紹介経由が多く、信用度が高い
- 不動産営業でよくある強引なしつこい勧誘がない
- 家賃保証サービスがある(保証料率90%)
『アセットジャパン』は、創業10年目を迎える企業で、経済産業省の健康経営優良法人認定制度に認定された健康経営優良法人です。健康経営優良法人は従業員の健康管理を企業をあげてサポートしている企業だけがなることができません。
不動産投資のコンサルティングも実施しており、資産形成・不動産投資に関する知識を基礎から教えてもらえるので、初心者でも安心です。アセットジャパンは従業員に対して無理なノルマを課していないため、しつこい営業が来ることもありません。
また、アセットジャパンでは大規模なセミナーは実施しておらず、顧客と担当者が直接ライフプランについて話し合う、カウンセリングという形で不動産投資の説明を行っています。
顧客1人1人との対話を重視している会社だと言えるでしょう。
投資初心者でも無料で投資をする一歩を歩めるるので、ぜひ気軽に相談してみてください。
アセットジャパンの基本情報
運営会社 | 株式会社アセットジャパン |
カウンセリング | 無料 |
セミナーの受講形式 | 対面・オンライン |
受講場所 | オンラインまたは全国各地会場 |
公式サイト | https://assetjapan.co.jp/ |
アセットジャパンの口コミ・評判
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アセットジャパンの口コミ・評判は?メリット・デメリットを解説
⑦イチワプロパティ|お客様相談室で不動産投資について無料相談可能
おすすめ度: 4.5
おすすめポイント
- お客様相談室など、小規模な不動産会社で対応が丁寧
- 築20〜35年経過した築古マンションに特化して紹介してくれる
- 内装や設備のアップグレードも低コストで実施可能
- ローン審査が通りやすいので低収入でも安心
- 原状回復費用の保証など5年間のアフターフォローで安心
『イチワプロパティ』は築古マンション投資において、高い収益性と安定性を両立させることができる不動産会社です。
投資不動産の購入から、賃貸管理やリフォーム、そして最終的なマンション買取まで、幅広く資産運用を支援している不動産投資会社です。
また、海外の投資家様向けにもサービスを提供しています。
従業員30人、資本金990万円の小規模な会社ですが、公式サイトにはお客様相談室が設置されており、「お客様の声ひとつひとつに耳を傾け最善なサービスを心掛ける」という真摯な姿勢が伝わります。
また、海外投資家との連携があり、売却時にスムーズな出口戦略を提供してもらえますよ。
イチワプロパティの基本情報
運営会社 | 株式会社イチワプロパティ |
資料請求 | 無料 |
特徴 | お客様相談室あり |
公式サイト | https://ichiwaproperty.co.jp/ |
イチワプロパティの口コミ・評判
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イチワプロパティの口コミ・評判はすごい?メリット・デメリットを解説
不動産投資セミナーを選ぶ時の成功するためのポイント
前章の不動産投資セミナーの選び方を紹介します。
①自分の知識レベルに合っているか
不動産投資セミナーは、初心者向けのものから中上級者向けの専門的なものまで幅広いため、自分のレベルに合うセミナーを選ぶのが大切です。
自分の知識に対して講義のレベルが低すぎると学びがありません。一方、講義のレベルが高すぎるとついていけません。
そのため、初心者向けの不動産投資セミナーでは基礎からわかりやすく教えてくれるため、不動産に関する知識がなくても安心です。税金や社会保険、相続、住宅購入などに関する知識が豊富な講師が、初心者向けに丁寧に解説してくれます。
加えて、あなたが中上級者であっても、初めてのことだと不確定要素が多いので、不動産投資の流れなどがわからず初参加なら、初心者向けのセミナーに参加することをおすすめします。
②料金は適切か(中には無料のものも)
不動産投資セミナーには無料で開催しているものと、有料で開催されているものに分かれます。最近では無料のセミナーが多いですが、有料のセミナーの方が内容は濃いです。
ただ、有料セミナーも初回は無料で受講できるものが多いです。例えば、『日本財託』などは無料のセミナーになりますが、内容の充実度は通常の無料のものとは比になりません。
そのため、もしそのセミナーが気に入ったら、同じ主催で行っている有料のセミナーへの参加を検討すればいいだけなので、最初は無料セミナーを受講してみることをおすすめします。
③不動産投資セミナーの種類
不動産投資セミナーには、新築や中古マンションなどさまざまなテーマがあります。その数は非常に多いので、初めての人は悩むと思います。
もし自分の興味があるものが開催されていればいいのですが、「まずは何となくでいいから資産運用について知りたい」という人は、『JPリターンズ』や『日本財託』のような初心者向けのお金全般に関するセミナーがおすすめです。
物件選定の基本や不動産運用の基礎まで初心者でも分かりやすく解説しています。初心者向けのセミナーを受ければ、そのなかから自分の興味があるテーマが見つかるはずです。
④講師の経歴と信頼性
不動産投資セミナーにおいて、主催者や講師の信頼性と実績は重要なポイントです。講師が不動産投資において実績を残していることが、セミナーの信頼性にも繋がります。
そのため、どんな講師が講義をしていて、どこが主催しているのかは必ず自分で調べるようにしましょう。各セミナーの公式サイトを見れば、大抵は主催者の詳細情報や講師の詳しい経歴が掲載されているはずです。
もし公式サイトに、主催者や講師の詳細情報が掲載されていない場合は、詐欺の可能性等も考えられるため、そのようなセミナーは避けることをおすすめします。
⑤ネット上の口コミや評判
セミナーに参加する前はネット上の口コミや評判を確認しましょう。当サイトでも各セミナーの詳細情報についての情報は個別記事で詳しく解説もしています。
強引な勧誘や、高額な投資への勧誘をされるケースもあるため、事前にしっかりと調べておくと限りなく失敗することが少ないですよ。
⑥勧誘の有無
セミナーによっては、物件の購入や特定の投資商品の勧誘がメインになっている場合があります。
純粋に学びたい場合は、勧誘の少ないセミナーを選ぶことが重要です。口コミや評判で、勧誘の強さをチェックするのも有効です。
⑦実際の成功例や事例紹介があるか
実際の投資成功事例や具体的なシミュレーションを示してくれるセミナーは、より現実的で役立つ情報を得やすいです。
成功例だけでなく、リスクや失敗事例にも触れているかどうかも確認しましょう。
Propally|全てのオーナーに向けた不動産管理プラットフォームアプリを紹介
不動産投資を検討している方に役立つサービスも紹介しておきます。本気で不動産投資を検討しているなら、導入必須のツールですよ。
おすすめポイント
- 投資に関するデータの可視化、分析、管理を一元化するプラットフォームアプリ
- 不動産投資におけるデータの収集や管理を手作業に頼らず、自動化する機能
- 物件選定の初期段階からサポートを提供
- 不動産投資が初めての方にも使いやすい設計
- いつでもどこでも利用できる利便性
『Propally』は、不動産投資をより効率的かつ効果的に行うために設計された革新的なサービスです。不動産投資家や、これから不動産投資を始めたいと考えている方を対象に、投資に関するデータの可視化、分析、管理を一元化するプラットフォームを提供しています。
このサービスの最大の特徴は、不動産投資におけるデータの収集や管理を手作業に頼らず、自動化する機能にあります。
例えば、複数の物件に関する収益や支出の記録を手動で入力する手間を省き、銀行口座やクレジットカードの取引履歴と連携して、リアルタイムでキャッシュフローを追跡することが可能です。
また、物件ごとの資産価値や利回りを瞬時に計算し、ポートフォリオ全体のパフォーマンスを把握できるダッシュボードが用意されています。
さらに、Propallyは物件選定の初期段階からサポートを提供します。マーケットデータや過去の取引履歴に基づいたAI分析を活用して、将来性の高いエリアや物件を見つけ出すことができるため、投資家がより良い意思決定を行う助けとなります。
また、リスク管理の機能も充実しており、地域ごとの市場動向やリスク要因を分析し、潜在的な問題を早期に警告するシステムも搭載されています。
このサービスは、不動産投資が初めての方にも使いやすい設計がなされており、専門的な知識がなくても直感的に操作できるインターフェースを提供しています。
加えて、経験豊富な投資家にとっても、詳細なカスタマイズが可能な分析ツールやレポート生成機能によって、深い洞察を得られる仕組みが整っています。
総じて、Propallyは不動産投資のプロセス全体を効率化し、データに基づく的確な投資判断を可能にする強力なツールであり、初心者からベテラン投資家まで幅広い層に支持されるサービスと言えるでしょう。
不動産投資セミナーに参加するメリット
不動産投資セミナーに参加するメリットは下記の通りです。
①不動産投資の基礎知識を無料で学べる
不動産投資セミナーでは、書籍やインターネットでの独学よりも早く資産運用の知識を習得することができます。
自習したくでも集中できないという人は、セミナーで決まった時間が定められていることで、効率的に勉強できますし、体系的に学習できるので時間も節約できます。
収益性が高い物件を選ぶには不動産価格の推移や人口推移などの情報を集めて分析する力もつけなければなりません。セミナーはわかりやすい説明から入って徐々に専門知識に移行していく形式が多く、順序立てて情報や知識を学べます。
セミナーの内容が記載された資料を用意してくれる会社も多いため、不動産投資をする際に見返せば大いに役立つでしょう。
②プロの投資家・専門家に直接質問できる
そして、多くの不動産投資セミナーでは、基本的に不動産投資を実際に実施している現役のプロ投資家が講師を務めます。
そして、講義の終了時には質疑応答の時間を設けているセミナーが多いです。また、多くのセミナーでは個別相談も並行して行なっています。
セミナーでは不動産投資で成功を収めた投資家や税制に詳しい税理士など、普段は直接話す機会が少ない専門家が講師として登壇する場合があるため、無料で不動産のプロに質問できる機会は非常に貴重なので、それだけでも参加する意義があると言えます。
③未公開物件情報を入手できる可能性がある
セミナーの参加特典として市場に出回る前の未公開物件の情報を提供しているケースも多いです。
未公開物件とは市場に出回る前の物件や不動産ポータルサイトに掲載されていない物件のことを指し、競合が少ない状態で購入を検討できます。
未公開物件は「立地良し」「価格が安い」「利回りが高い」など、好条件の物件がほとんどです。未公開物件の情報を入手できれば、不動産投資にプラスに働く可能性があります。
④オーダーメイドの収支シミュレーションをしてもらえる
不動産投資セミナーでは、あなたの年収や運用目的に応じた収支シミュレーションを個別に受けられる場合もあります。
収支シミュレーションは漠然とした不動産投資のイメージを具体化し、成功率を上げるために欠かせない作業です。リターンを予測するのはもちろん、リスクを把握する目的でも役立ちます。
実績のある会社なら過去のデータも蓄積されているので、実際のケースをもとにした具体的な数字を算出してくれるので、不動産投資のイメージも湧きやすくなるでしょう。
⑤不動産投資仲間の人脈ができ情報交換も可能に
不動産投資は情報戦です。いかに多くのチャネルから有益な情報を取得できるかが重要です。
その点、不動産投資セミナーでは、同じ目的意識の方たちが参加しているため、不動産投資で成功している先輩方や自分と同じ立場の人と繋がることも出来ます。
人脈を形成して情報共有する事が不動産投資の成功の近道です。
不動産投資を成功させるためには、正しい知識や市場の理解が不可欠です。不動産投資セミナーは、それらを効率よく学び、リスクを抑えつつ利益を最大化するための大きな助けとなります。
不動産投資セミナーに参加するデメリット
一方で、不動産投資セミナーに参加するデメリットは下記の通りです。
①投資目的やレベルが合わないこともある
不動産投資セミナーは、初心者~中上級者向けまで幅広い参加者を対象に、投資目的や経験レベルに応じた幅広いテーマで開催されています。
自分の知識に対して講義のレベルが低すぎると学びがありません。一方、講義のレベルが高すぎるとついていけません。
また、新築マンションで投資をスタートしたいのに、中古マンションのセミナーに参加しても、有益な情報が得られません。そのため、前もってセミナー内容やどのレベルを対象に行われているのかを吟味しておくことが大事です。
②商材や物件の販売が目的のものもある
不動産投資セミナーによくあるのが強引や営業や怪しい勧誘の有無です。
無料セミナーであってもボランティアで開催されるわけではありません。通常、民間企業が無料で開催する不動産投資セミナーは、自社の商品とサービスを紹介して顧客を獲得する目的で行われています。
そのため、主催側は最終的には参加者に自社の運用商品やサービスを販売したいと思っているため、強引な勧誘はないにしても、勧誘目的で開催されているセミナーは少なくありません。
ただ、中には『ファイナンシャルアカデミー』のように独立系のスクールも存在するため、強引な勧誘などを受けたくない場合は上記のようなセミナーを受講するようにしましょう。
③講師の信頼性が不明確
不動産投資セミナーの講師は、必ずしも全員が投資の専門家であるとは限りません。
経験や実績が少ない講師や、資格を持っていない人物が講師を務めることもあり、その場合、正しい知識や有用なアドバイスが提供されない可能性があります。
講師の経歴や実績を事前に確認することが大切です。
④一部のセミナーが法的にグレーな場合もある
一部のセミナーでは、過度な利益の期待を煽ったり、リスクを過小評価するような説明が行われることがあります。
こうしたセミナーは、消費者保護や金融法規制に抵触する可能性があり、法的にグレーな内容である場合もあります。
参加する前にセミナーの主催者や講師の信頼性、過去の評判を確認することが大切です。
⑤期待した成果が得られない可能性もある
どれだけ質の高いセミナーに参加しても、最終的には自分の投資判断が必要です。セミナーで得た情報がすぐに成果につながるわけではなく、投資には時間がかかる場合もあります。
また、セミナーで紹介された戦略が、全ての市場や状況に当てはまるわけではないため、成果が期待通りにならない可能性もあります。
不動産セミナー前に知っておくと役立つ不動産投資の基礎知識
最後に、不動産セミナー前に知っておくと役立つ不動産投資の基礎知識を解説するので、参加前に頭に入れておくと良いでしょう。
①不動産投資の収益の仕組み
不動産投資の収益は「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2つがあります。それぞれの違いは下記です。
- インカムゲイン:月々の賃料収入
- キャピタルゲイン:物件の売却益(購入価格と売却価格の差額)
不動産投資は「購入した物件を貸し出して賃料収入(インカムゲイン)を得る」という仕組みです。賃料は賃貸借契約によって一定期間は変動が起きづらいため、収益予測が立てやすいという特徴があります。
一方、キャピタルゲインは収益予測が難しいです。土地値や賃料の上昇などのインフレ傾向にある時、物件価格も上昇する可能性がありますが、正確にエリアの将来性を検証することは非常に難しいからです。
これら2つの収益を基準に不動産投資セミナーを受けると、話がよくわかると思います。
②不動産投資の利回り
不動産投資の利回りは主に下記の2種類があります。
- 表面利回り(グロス利回り)
→年間の家賃収入を物件価格で割り戻して算出した利回りのこと - 実質利回り(ネット利回り)
→年間の家賃収入から年間の諸経費を指し引き、物件価格に取得費を足した数字で割り戻して算出した利回りのこと
表面利回りは年間の家賃収入を物件価格で割り戻した数値となっているため、年間の経費や取得費が合算されている実質利回りと比較すると正確性に欠けるというデメリットがあります。
しかし、不動産の概要書やネットに掲載されている物件情報などでは基本的に表面利回りが使用されています。これは不動産の諸経費を細かく算出し、個人ごとに異なる物件取得費を踏まえた利回りを提示することが非常に難しいためです。
表面利回りは物件の収益性を大まかに判断する際に役立ち、実質利回りはいくつか選んだ物件をより細かく調査して投資判断を行う時に役立つ指標です。
不動産の利回りを見る時は、「表面利回り」と「実質利回り」のどちらの利回りを指しているのかを踏まえておくと良いでしょう。
③不動産投資のリスク
不動産投資は投資元本を棄損してしまうリスクがあります。また実物資産に投資を行うため、他の投資には見られない固有のリスクも存在します。
注意しておきたい主なポイントとしては下記の通りです。
注意ポイント
- 空室リスク
- 家賃滞納リスク
- 家賃下落リスク
- 不動産価格の値下がりリスク
- 金利上昇リスク
- 天災リスク
- 税務リスク
これらは不動産固有のリスクでもあるため、投資戦略や資産状況によってリスク対策も異なってきます。
セミナーを開催する不動産会社によってもリスクのとらえ方や具体的な対策についても違いがあるため、不動産会社選びの際に注目しておきたいポイントです。
④購入した後の賃貸経営が最も重要
不動産投資は購入後の管理が最も重要です。適正な家賃を設定し、物件広告をしっかりと行い、信頼できる借主を見つけることが成功の鍵となります。
賃貸中の設備不良や交換にも費用がかかりますし、管理委託手数料もかかります。これらの費用もしっかりと押さえて優良な不動産投資をサポートしてくれる賃貸の専門業者を見つけることはとても大切です。
東京都心での投資用マンションにおける高級賃貸のサポートは優良な不動産サイト『高級賃貸バイブル』がおすすめです。
こちらのサイトでは、厳選された高級賃貸物件の情報が豊富に揃っており、沢山の借主がこのサイトを訪れています。高級賃貸バイブルは投資家としての目標達成をサポートしてくれます。また最新のAI技術を使い投資戦略をバックアップします。
このサイトを活用することで、適正な家賃設定や優良な入居者の確保がスムーズに行えるため、投資後の運用が安心です。成功する不動産投資を目指す方にとって、頼れるパートナーとなることでしょう。
まとめ:不動産投資セミナーに参加して非公開情報を入手しよう
今回は、おすすめの不動産投資セミナーを紹介しました。
不動産投資セミナーに参加をする大きな目的の一つに「自身に合った営業担当者との接点を持つ」ということが挙げられます。
セミナーでは会社の特徴や非公開物件の紹介等も行われますが、セミナー後の個別面談/個別相談会等で、話を聴いてくれる、自身に寄り添ってくれる営業担当者と出会うことが大切です。
まずは複数の不動産投資セミナーに参加し、自分の目的に合うものを探してみると良いでしょう。営業担当者からできるだけ多くの情報を収集して、その中でも正しい情報を自身の力で見極めて判断をしていく、ということも投資家として大切なスキルであると言えます。
今回は以上です。最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
まずは記事などで基礎知識や一般的な投資の始め方を知っておきたいという方は下記記事も参考にしてください。
不動産投資の始め方については、こちらの記事で詳しく解説されています。
参考:【初心者必見】不動産投資の始め方!失敗しない3つのポイントを解説 | Quooly不動産投資と収益物件の総合情報
参考:おすすめの不動産投資会社ランキング(不動産の口コミ評判堂)
参考:底地の利回り相場はどのくらい?不動産投資の基本をプロが徹底解説!|URUHOME
参考:【日本財託】金持ち父さん貧乏父さんセミナーに参加してみた!|yuyublog
参考:民泊運営のメリットとデメリット|問題と対策も解説|TABILMO
参考:個人事業主やフリーランスは住宅ローン審査が通らない?審査に通りやすくなる方法を解説!|住まいサーフィン
参考:新築後に離婚する場合の家の処分方法|売る?住む?賢い選択肢とは?|ベンナビ離婚
参考:不動産相続時に確定申告は必要?相続人が行うべき4つの申告手続きを解説|ベンナビ相続